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À vendre / Duplex

859 000 $

6509 - 6511 Rue St-André

Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)

1 salle de bain. 87.5 mc.

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Chloe Chapoulie

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Courtier immobilier
groupe sutton - centre - ouest inc.

514-972-7655

Maxence Renaud

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groupe sutton - centre - ouest inc.

514-592-6152

6509 - 6511 Rue St-André,
Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), H2S2K7

À vendre / Duplex

859 000 $
Inscription :
17107053
Type :
Duplex
Occupation :
90 jours
Walkscore
1 salle de bain
87.5
Chloe Chapoulie

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  • Langues parlées : Français, Anglais
  • Téléphone : 514-972-7655
  • Agence : 514-933-5800
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Description de la propriété à vendre

Rosemont/La Petite-Patrie *SECTEUR RECHERCHÉ* - Duplex composé au rdc d'un vaste LOFT authentique aux plafonds de plus de 10 pieds de haut, cachet d'origine conservé et planchers de bois franc. Un espace unique qui permet de multiples aménagements, avis aux esprits créatifs! Le 2e étage, un logement plus traditionnel, offre 3 CAC plus un den, une cuisine avec coin repas, un balcon et beaucoup de lumière. De plus on retrouve un sous-sol semi-aménagé ayant une capacité de storage importante. Le tout dans un quartier vibrant permettant d'accéder à tous les services à pied incluant le métro Beaubien à 3 minutes de marche.


OCCUPATION RDC (#6511) : 31 juillet 2024
OCCUPATION 2e (#6509) : selon le bail en vigueur


* Proximité de nombreuses artères commerciales comme la rue Beaubien, la Plaza St-Hubert, le marché Jean-Talon et de grands espaces verts comme le parc du Père Marquette et le parc Laurier

* L'Espace Boyer présentement en rénovation et situé à 2 pas de la propriété promet sous peu un concept urbain unique et agréable composé d'un espace de détente vert aménagé

* Opportunité de demeurer dans un quartier prisé, très vivant et regorgeant d'activités urbaines pour tous les goûts

* Transport facile: Métro Beaubien à 3 minutes de marche, Station BIXI à 2 coins de rue, Borne de recharge de véhicule électrique devant l'immeuble, Vignettes de stationnement disponibles avec la ville, terrains de stationnement de la ville avec permis mensuels (voir lien ci-dessous pour plus d'information)

*https://www.agencemobilitedurable.ca/fr/stationnement/terrains-de-stationnement/carte*


- Visite du #6509 sur promesse d'achat acceptée seulement

- Possibilité de rezoner le rdc en local commercial

- L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Ceux-ci sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les assurances

Inclus : #6511: Tous les rideaux et les stores, toutes les fixtures éléctriques, micro-ondes/hotte, lit escamotable (Queen)

Exclus : #6511: Armoire en bois dans la salle de bain, grand miroir de la pièce à vivre. Refrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, secheuse. #6509: Tous les biens du locataire incluant les électro-ménagers.

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur

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  • Terrain superficie 87.5 MC (942 pi2)
    Batisse dim. 13.41x6.49 M
  • Mode de chauffage Plinthes électriques
    Approvisionnement en eau Municipalité
    Énergie pour le chauffage Électricité
    Équipement disponible Climatiseur mural
    Foyers-poêles Poêle à bois
    Proximité Plaza St-Hubert, Marché Jean-Talon, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
    Revêtements Brique
    Sous-sol Bas (moins de 6 pieds), Partiellement aménagé
    Système d'égouts Municipal
    Toiture Membrane élastomère
  • Unité Pièce Dimension Revêtement Niveau
    1 Autre - Mur de brique exposé 38.1x19.4 P Bois RC
    1 Salle de bains 9.7x7.3 P Céramique RC
    1 Autre 38.1x19.4 P 0
    2 Hall d'entrée/Vestibule 6.11x6.2 P Bois 2
    2 Cuisine 9.4x8.8 P Céramique 2
    2 Salon 11.0x9.9 P Bois 2
    2 Autre 9.6x6.6 P Plancher flottant 2
    2 Chambre à coucher principale 9.11x9.6 P Bois 2
    2 Chambre à coucher 9.10x9.6 P Bois 2
    2 Chambre à coucher 11.9x7.5 P Bois 2
    2 Salle de bains 6.0x4.5 P Céramique 2
    2 Salle de lavage 7.7x7.3 P Céramique 2
  • Évaluation municipale 535 700 $ (2024)
    Taxes municipales 3 457,00 $
    Taxes scolaires 420,00 $
  • Revenu 31 200,00 $

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