Duplex - 660 - 660B Rue du Patrimoine

Description de la propriété À vendre

**VOTRE OPPORTUNITÉ D'AFFAIRE EST ACCESSIBLE IMMÉDIATEMENT** Immeuble semi-commercial avec le fameux RESTO PUB D'ANTAN. Aucune compétition immédiate avec potentiel d'expansion énorme coté restauration & hébergement avec +- 20 espaces de stationnement. Annonce imminente d'un transfert probable du TRAVERSIER de Rivière-du-Loup vers CACOUNA & qui amènerait un grand achalandage supplémentaire de voyageurs/travailleurs. Site privilégié de villégiature par les nobles de Mtl & Québec au début du siècle,village ancestral,pittoresque & toujours apprécié. Vous y retrouverez la sérénité,l'air pur & la beauté du fleuve. Situé sur la rue principale (132).

Le propriétaire occupe les 2 étages, ce qui facilite la transition.

Le RESTO PUB D'ANTAN jouit d'une excellente cote (4.5/5 étoiles) sur Google (menu & photos). L'ambiance y est chaleureuse, les plats sont très appréciés & son vaste stationnement (+-20) vous facilite la tâche.

Le vendredi soir est dédié principalement à la pizza cuite au four à bois (photos). Sa renommée attire une foule de consommateurs. Il y a aussi occasionnellement des chansonniers & son piano attire l'improvisation, parfois spectaculaire. Ce RESTO PUB a eu le privilège d'accueillir plusieurs personnalités dont les commentaires ont été des plus flatteurs.

À l'arrière, il y a déjà une terrasse & une rampe d'accès pour handicapés, facilement accessible du stationnement.

Il n'y a aucune compétition au RESTO PUB entre Rivière-du-Loup & Rimouski.

Il y aurait un transfert probable du traversier de Rivière-du-Loup à CACOUNA pour des raisons économiques & environnementales.
Annonce à venir sous peu.

- Le port du GROS CACOUNA est déjà équipé pour recevoir les Trans Atlantiques. Le traversier pourrait facilement y être déménagé.
- Fin de l'entente existante en 2025 pour le traversier à Rivière-du-Loup?

- Fête du 200 ans de la fondation de CACOUNA en 2025.

Avec un afflux d'achalandage venant de la traverse espérée,le terrain est assez grand pour l'ajout de motels (zoné commercial/hébergement/résidentiel) ou tout simplement un agrandissement du restaurant. Consultez la grille des usages permis & grille d'implantation que j'ai pour vous.

La bâtisse est dans une bonne condition ayant été rénovée au fil des ans:

- +- 1990: Creusage du sous-sol,renforcement de la structure existante & ajout d'une sortie extérieure.

- 2006: Aménagement complet du rez-de-chaussée en RESTO BAR à aire ouverte (poutre d'acier centrale en H) avec terrasse extérieure & rampe d'accès pour handicapés, remplacement de l'entrée électrique principale & 2 boites de distribution électrique & remplacement de la tuyauterie (cuivre-PEX-ABS)

- 2013: Remplacement des fenêtres (aluminium-coulissantes/thermales) & du parement extérieur (Canexel)

- 2020: Remplacement des bardeaux d'asphalte sur la toiture

- Nouvel escalier en fer forgé pour 2e étage.

Le logement au 2e étage est en bonne condition & jouit d'une belle fenestration. On y retrouve une salle de bains rénovée (bain sur pattes), une cuisine fonctionnelle, 3 chambres, un salon & une véranda 3 saisons.

École primaire, bibliothèque, marché d'alimentation, SAQ, boulangerie, Caisse Pop, Bureau Poste, pharmacie, parcs, vues spectaculaires au bord du fleuve & beaucoup plus.

Autoroute 20 en 3 minutes.

Cacouna est à 1h30 de Québec & 4 heures de Montréal.

Le fonds de commerce doit être OBLIGATOIREMENT vendu avec l'Immeuble.
MLS RESTO PUB # 23628394

Au plaisir de vous rencontrer!

Exclus : Réservoir au propane loué. Biens appartenant aux occupants et à Molson.