295 Ch. Flodden,
Racine (Estrie), J0E1Y0

Description de la propriété à vendre

Splendide domaine agricole de 116 acres d'une beauté hors du commun, maison spacieuse et chaleureuse ayant conservé son cachet d'antan tout en ayant bénéficié de plusieurs rénovations, agrandissements et améliorations aux fils des ans. Terre agricole bien aménagée avec prairies clôturées, le reste est boisé avec des sentiers aménagés, magnifique aménagement paysager avec étang privé, potagers et nombreux jardins de fleurs. Site très privé et intime, maison située au bout d'une longue allée bordée d'arbres matures. Endroit idéal pour tous projets agricoles avec ou sans animaux.

295, Ch. Flodden, Racine (Qc) J0E 1Y0 (lots 2675809, 2676208 cadastre du Québec, superficie +/- 47 hectares)

Splendide domaine agricole très bien localisé, à seulement 30 minutes de Sherbrooke, 40 minutes de Drummondville et Granby et 1h30 de tunnel Louis-H.-Lafontaine (Boucherville).

TERRE
-Superficie de 47 hectares = 116 acres
-Zonage agricole
-Plusieurs prairies clôturées sont aménagées, la terre est principalement boisée avec sentiers forestiers aménagés
-Grand étang privé permettant la baignade
-Magnifique aménagement paysager, d'une beauté hors du commun, nombreux jardins de fleurs et potagers
-Excellent site pour la chasse, le gibier y est nombreux
-La maison est située loin de la route au bout d'une longue allée bordée d'arbres matures
-Site idéal pour tous projets agricole avec ou sans animaux

BÂTIMENTS
-Maison spacieuse et chaleureuse ayant conservée son cachet d'antan tout en ayant bénéficié de plusieurs rénovations, agrandissements et améliorations aux fils des ans. La maison est principalement composée de 3 sections distingues, la résidence principale de 3 chambres à coucher, un logement indépendant de 1 chambre à coucher et l'entrepôt offrant un formidable espace de rangement et pouvant être réaménagé pour en faire un espace habitable
-Grange ayant été utilisée pour l'élevage de chèvres et moutons nécessitera des travaux de consolidation
-Plusieurs autres remises, hangar et abris pour animaux présents sur le terrain

Principales rénovations effectuées dans la maison;
-Maison agrandie à 3 reprises depuis 1983
-Électricité et plomberie de la partie ancestrale
-Portes et fenêtres de la partie ancestrale
-Installation septique
-Sous-sol recreusé et fondation en béton coulé
-Internet haute vitesse par fibre optique
-Peinture du revêtement extérieur
-Et plus...

Superficie et mesures de la terre vendue selon le cadastre municipal, terre non arpentée, sans garantie de contenance, le vendeur ne fournira pas de document d'arpentage, ni aucun certificat de localisation pour cette vente.

La valeur de la portion agricole sera assujettie aux TPS/TVQ. L'acheteur pourra s'inscrire aux TPS/TVQ pour procéder à l'achat de cette propriété et ainsi bénéficier des crédits et autres avantages fiscales applicables.

Le montant des taxes municipales comprend un crédit du MAPAQ.

Inclus : La résidence, les bâtiments et les équipements fixes

Exclus : Les meubles et effets personnels des vendeurs, élévateur de l'entrepôt et autres items non fixés à l'immeuble

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur