Fermette - 4051Z Ch. Hobbs

Description de la propriété À vendre

Rare Opportunité pour jeunes entrepreneurs ou contracteurs. Possibilité de Subdivision. Domaine de 9 Arpents situé sur le Golf de Rawdon. Grand cottage 4 chambres, où votre tranquillité sera assuré! Très grandes pièces ensoleillées, planchers de bois partout, 3 chambres au 2ième étage donc la principale vous offre l'accès à la salle de bain, à la penderie et au balcon par sa porte patio, au 3ième se retrouve soit une grande chambre supplémentaire ou un studio pour votre ados. Au rez-de-chaussé, vous entrez dans le grand hall-d'entré avec un garde-robe double suivi du salon avec son mur de pierre jusqu'au 2ième étage, vous avez aussi 4 sorties

Cottage 1997 de construction supérieure de style champêtre, allée privée de 500' menant à la propriété, Garage intrégré 2
places avec 2 portes, et un super garage détaché 4 places avec 3 portes et mezzanine avec escalier escamotable. 3
panneaux électrique: 1er au sous-sol pour le rdc et sous-sol, le 2ième situé dans la penderie de la chambre principale pour
alimenter le 2ième et 3ième étage, le 3ième panneau sera installé au garage détaché sou peu pour alimenter ce dernier avec
un fil souterrain. Relaxez dans la verrière et ensuite au spa, vous serez comblé! Idéal pour grande famille, beaucoup d'espace
pour tous les membres de cette résidence.
La cuisine donne accès à la verrière, elle possède 4 portes patio et 4 puits de lumière et 2 grandes fenêtres qui vous conduit
au patio et au spa.
Le studio au 3ième étage offre aussi 2 puits de lumière.
Idéal pour jeunes entrepreneurs/contracteurs pour un projet
de subdivision de 2 ou 3 terrains en façade sur le Chemin Hobbs. (en attente de la MRC de Matawinie pour approbation de
subdivision) +- 150,000 pieds carrés à diviser en 2 ou 3 terrains, très bonne valeur marchande entre 2025/2030.
$oyez Visionnaire!!!
REVEVUS Supplémentaires possibles:
1er - Sous-sol 4.5 ou Intergénération avec son accès extérieur par la porte patio: Valeur Locative $1000 par mois.
2ième - Garage Détaché 3 portes . Idéal pour Ébénisterie Mécanique comme pa$$e-temp$ avec un pit ou
votre collection de voitures. Valeur locative $1000 apr mois.
3ième - Coupe de bois. Terrain de 335,000 pieds carrés boisé
à 75% donc des centaines et des centaines de cordes de bois.
4ième - Subdivision des terrains pour la vente. 2 ou 3 terrains, actuellement une valeur aproximative à $2 du PC.
Valeur entre $300,000/$340,000.
5ième - Invesstisseur. Louer le tout.
Maison: valeur locative $3,500 par mois
Sous-sol:valeur locative $1,000 par mois
Garage Détaché: location $1,000 par mois
6ième - Revenus d'Entrepreneurs/Contracteurs
Si vous Batissez 2 ou 3 maisons incluant
les ventes de terrain, cela pourraient
vous rapportez beaucoup plus de revenus.
ZONAGE possible:
Cette propriété à la possibilité d'y construire
une écurie pour 5 chevaux et/ou une grange
et pour plusieurs autres animaux.
Zonage Fermette
Vous pouvez aussi créer une multitude d'activité
avec le Zonage Récréotouristique.
Toutes les informations et projets devront être
confirmer par la vérification à la municipalité
de Rawdon et devront être vérifier par l'acheteur.

Inclus : Voir Annexe AG.

Exclus : Meubles et effets personnels du propriétaire.