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À vendre / Fermette

VENDU

810 Route 220

Bonsecours (Estrie)

4 chambres. 2 salles de bain. 75 .

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Gestion Sara De Grady inc.

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Courtier immobilier
groupe sutton - actuel inc.

450-776-1101

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À vendre / Fermette

VENDU

4 chambres
2 salles de bain
75
poêle à bois
garage double

Détails de la propriété À vendre


Adresse

810 Route 220, Bonsecours (Estrie), J0E1H0

Walkscore
Inscription Type Construction
16412206 Fermette 1890
Évaluation municipale
972 300 $ (2024)

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Description de la propriété À vendre

Fermette d'exception bénéficiant d'une vue à couper le souffle sur le Mont Orford et la campagne environnante. Grande terre de 185 acres, zonage agricole, principalement boisée, un magnifique ruisseau traverse la terre. Plusieurs grandes prairies permettant divers types de cultures et/ou pacage pour animaux. Bon potentiel acéricole situé au fonds de la terre, possibilité d'y aménager une érablière artisanale. Bonne maison ancestrale ayant subie plusieurs améliorations au fil des ans. Grand garage et hangar agricole. Possibilité de construire une 2e maison sur le terrain.

810, Route 220, Bonsecours (Qc) J0E 1H0 (lots 2237031, 2237039 cadastre du Québec, superficie +/- 75 hectares = 185 acres)

Magnifique fermette très bien localisée, bénéficiant d'une vue à couper le souffle sur les montagnes et la campagne environnantes. À seulement 30 minutes de Sherbrooke et Granby, à quelques pas du lac Bowker et du lac Brompton ainsi que du parc national du Mont-Orford. Site enchanteur, très privé et intime, au coeur de la nature.

TERRE
-Superficie de 185 acres
-Terre principalement boisée
-Plusieurs belles et grandes parcelles en prairie permettant divers type de cultures et/ou l'aménagement de pacage pour animaux
-Potentiel acéricole, principalement au fond de la terre, possibilité d'y aménager une érablière artisanale
-Un magnifique ruisseau traverse la terre
-Chemins forestiers aménagés

BÂTIMENTS
-Jolie maison, construction ancestrale, plusieurs rénovations y ont été faites vers 1993, fenestration abondante, bien habitable dans son état actuel, offre un excellent potentiel pour en faire une magnifique demeure. Maison actuellement en location.
-Bon et spacieux garage double avec atelier attenant
-Hangar agricole

Nous estimons la possibilité de construire une 2e maison sur la terre agricole, grâce à l'îlot déstructuré, art. 59 de la CPTAQ. L'acheteur aura le devoir de vérification que son projet correspond aux règlements relatifs à ceci.

Le vendeur ne fournira que les documents d'arpentage qu'il a en sa possession, soit un certificat de localisation datant de 2021 et représentant toujours l'état actuel des lieux, le reste de la terre est vendue selon le cadastre municipale, sans garantie de contenance.

Inclus : Les équipements fixés à l'immeuble. Une partie du cadastre 2237032, voir plan, superficie d'environ 11 100 m2, situé en zonage agricole, non inclus dans l'îlot déstructuré ainsi que le garage dont une superficie de terrain de +/- 500 m2 est incluse dans cet îlot déstructuré.

Exclus : Réservoir à diesel/propane/essence si applicable. La superficie résiduelle du cadastre 2237032, d'une superficie d'environ 10 275 m2 situé dans l'îlot déstructuré.

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur

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  • Terrain superficie 75 HE
    Batisse dim. 28x42 P
  • Particularités Accès à l'eau
    Allée Double largeur ou plus, Non pavée
    Aménagement du terrain Patio
    Batiment Garage
    Mode de chauffage Plinthes électriques
    Approvisionnement en eau Municipalité
    Énergie pour le chauffage Électricité
    Fondation Béton coulé
    Foyers-poêles Poêle à bois
    Garage Détaché, Double largeur ou plus
    Revêtements Vinyle
    Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
    Stationnement (total) Extérieur, Au garage (6 places)
    Système d'égouts Champ d'épuration, Fosse septique
    Particularités Boisé
    Aménagement du terrain Paysager
    Toiture Tôle galvanisée recouverte d'un apprêt émaillé,
    Topographie Pente douce, Plat
    Vue Sur la montagne, Panoramique
    Zonage Agricole
  • Pièce Dimension Revêtement Niveau
    Hall d'entrée/Vestibule 11.9x11.9 P Bois RC
    Salle à manger 14.4x16.2 P Bois RC
    Cuisine 15.11x14.4 P Céramique RC
    Salon 14x19 P Bois RC
    Chambre à coucher 12.2x10.2 P Autre RC
    Salle de bains 8x10.10 P Céramique RC
    Chambre à coucher 11.11x11.2 P Bois 2
    Chambre à coucher 9.4x14.4 P Bois 2
    Chambre à coucher 11.9x11.2 P Bois 2
    Boudoir 8.1x9.8 P Parqueterie 2
    Salle familiale 27.11x19.10 P Plancher flottant 0
    Salle de lavage 8x12.4 P Céramique 0
    Salle de bains 4.9x10 P Céramique 0
    Atelier 17.5x11.10 P Béton 0
    Rangement 22.5x10.6 P Béton 0
  • Taxes municipales 5 243,00 $
    Taxes scolaires 547,00 $

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