Maison à étages - 2251 Rg Versailles

Description de la propriété À vendre

Bienvenue à cette charmante propriété, soigneusement entretenue au coeur de St-Côme. Avec ses 4 chambres à coucher, elle offre un accès privilégié au bord de l'eau, offrant ainsi des vues saisissantes sur le coucher du soleil. Vous serez enchanté par le grand espace de son garage double. La lumière naturelle inonde chaque espace de cette propriété, créant une ambiance chaleureuse et invitante. Actuellement aménagée en deux logements fonctionnels, cette résidence est nichée dans la zone 603, vous offrant une multitude d'options pour exploiter son potentiel à votre guise.

Le cadastre actuel #5 678 673 sera divisé en deux lots distincts. Le nouveau lot pour l'acheteur aura une superficie minimale de 3000 m2, avec une largeur de façade sur la rue de 50 mètres et une profondeur moyenne de 45 mètres, respectant ainsi les normes municipales de St-Côme. Une séparation conforme aux réglementations municipales sera effectuée par l'arpenteur-géomètre.

La propriété est située dans la zone 603 de la municipalité de St-Côme, permettant divers usages tels que la résidence unifamiliale et bifamiliale, ainsi que certaines activités de restauration, d'hébergement, d'automobile et de récréations.

En ce qui concerne l'accès à l'eau, le Regroupement Lac à Gauthier (RLG) est enregistré auprès du registre des entreprises du Québec. Les résidents riverains sont tenus de verser une contribution annuelle de 250 $ pour le maintien du lac. Le propriétaire du lac/barrage s'engage à remplir le lac annuellement vers le 15 mai 2024 et à le fermer vers le 15 octobre 2024.

Note importante : Veuillez noter que les installations septiques sont présentement conçues pour accueillir uniquement 2 chambres à coucher, ce qui implique actuellement l'utilisation de 2 chambres et 2 de bureaux.

Cette résidence bénéficie d'une localisation privilégiée, à proximité de tous les services essentiels tels que pharmacies, dépanneurs, Caisse Desjardins et marchés alimentaires. De plus, elle est située à proximité de la station de ski Val St-Côme et à 20 minutes du prestigieux club de golf de St-Jean-de-Matha. Les amoureux de la nature seront ravis de découvrir les multiples activités à proximité, telles que les pourvoiries, les sentiers pédestres, les pistes de randonnée, le Fatbike, le ski de fond, et bien plus encore. Cet environnement offre une atmosphère de détente et de vie à la campagne, dans un cadre naturel d'une beauté remarquable. Avec son potentiel immense, cette propriété ne manquera pas de vous séduire.

Inclus : Tous les biens meubles à l'intérieur de la résidence principale (excluant la télévision de l'intergénération). Luminaires, stores, rideaux.

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur