2665 Route Nicholas-Austin,
Bolton-Est (Estrie), J0E1G0

Description de la propriété à vendre

Propriété d'exception située en bordure de la belle rivière Missisquoi, célèbre pour ses chutes de Bolton, offrant un littoral de 440 pieds. Sur un terrain de 4.65 acres réparti sur 2 lots, cette demeure uni charme champêtre et modernité. Dotée de 4 chambres, 2 salles de bains, une salle d'eau. Attenant à la maison, plusieurs possibilités; bureau à domicile, pour service personnel et professionnel. Garage double chauffé intégré, confort optimal. L'aménagement extérieur met en valeur une horticulture raffinée, une passerelle menant à une île boisée, un cours d'eau et les cascades des chutes. Une visite vous charmera !

Au bord de la rivière Missisquoi, cette propriété offre un littoral de 440 pieds en bordure de l'eau, promettant de vous charmer dès le premier regard. Elle procure une connexion unique avec la nature, grâce au courant incessant de la rivière qui crée une atmosphère apaisante.

À l'intérieur, l'harmonie entre les poutres et les boiseries fusionne le style champêtre et le moderne. Le foyer au salon ajoute une touche intime, réchauffant les soirées d'hiver, et le foyer au gaz, les planchers de chêne et les poutres anciennes se marient harmonieusement au style contemporain.
L'espace de vie extérieur offre des moments de bien-être et de détente, alimentés par l'énergie de la rivière. Que ce soit pour la baignade rafraîchissante ou simplement pour profiter de la vue et du son apaisant de la cascade, vous vous sentirez régénéré.
La maison comprend 4 chambres à coucher, 2 salles de bains, 1 salle d'eau et une salle à manger offrant une vue magnifique sur la rivière. Le garage double attenant permet un accès direct à vos véhicules, assurant une commodité supplémentaire.
Cependant, ce qui rend ce site vraiment exceptionnel est son emplacement sur 4.65 acres de terrain, comprenant une petite île boisée accessible par un charmant pont. Le paysage est d'une nature généreusement et abondante.
Attenant à la maison,
Plusieurs possibilités; atelier -galerie d'art, bureau à domicile, et ou service personnel et professionnel.
Entrée indépendante pour accueillir votre clientèle.
À l'extérieur:
Une île avec une passerelle, une chute, une terrasse en bas et même un banc de parc, créant un ensemble unique et irrésistible.
Une visite de cette propriété vous permettra de découvrir toutes son caractère et sa prestance.

Propriété de prestige.
-Endroit de Villégiature
-Chute de Bolton
-Système d'irrigation (d'arrosage) pour tous les plates-bandes sur le terrain aménagé.
-4 chambres à coucher, 2 salles de bains,
-2 Garages chauffé, intégré à la maison.
-1 atelier d'art et salle d'exposition.
-Foyer au gaz 3 faces 30 000 BTU.

Amélioration, travaux et embellissement; 2017-2018
-Ajout d'une thermopompe central.Chauffage et climatiseur.
-Rénovation de la cuisine; portes d'armoires-tiroirs ilot de cuisine
-Salle de bain -rez-de-chaussée. -Planchers bois franc sablé ,teint, -céramique salle de bain.-Peinture intérieur de la maison
-Peinture extérieur de la maison
-Piscine hors terre; 2020 et son aménagement.
-Au fil des années:
-Rotonde et balcon, terrasse. -----Aménagements paysagers,
-Horticulture exceptionnel, et sculptures.
-Cascade d'eau, île et petit pont.
-Terrain 4.5 Acres

Inclus : Four encastré, plaque chauffante à induction, réfrigérateur (Kenmore), lave-vaisselle, 2 bancs d'îlot, tous les habillages de fenêtre (stores, draperies, rideaux). 2 meubles de bureau professionnel (bourgogne) de la 2e chambre du 2e étage. comptoir dans l'atelier. Tous les meubles du sous-sol, aspirateur central et accessoires. L'installation câblage électrique pour recevoir une génératrice, Piscine hors terre et accessoires. Moustiquaires sur mesure pour la rotonde (par Canevabec)

Exclus : Micro-ondes, desserte sur roues (sous-sol), 2 tables pliantes (sous-sol et garage), chaises de patio et de la galerie avant, coffre de rangement et chaises de piscine, outils de jardinage et échelle. Sculptures extérieures de jardin.