Maison à étages - 4249 Av. Coloniale

Description de la propriété À vendre

Une perle au coeur du Plateau Mont Royal ! Devenez les heureux propriétaires de cette ingénieuse maison discrètement dissimulée sur la belle rue Coloniale à tout juste quelques mètres de tous les commerces locaux, oubliez la voiture et le traffic, vous êtes à quelques minutes tout au plus de tout ce que le plateau peut offrir ! Bonnes écoles et métro à quelques mètres de la maison. Cet univers tout en aérien vous conduira jusqu'à l'un des coins lecture les plus inusité du plateau sur un filet de bateau! La cour elle vous conférera ce sentiment d'intégrer extérieur et intérieur avec harmonie. Mais plus important que tout, fondations saines!!!

Classée dans la catégorie condo mais conférant totalement le sentiment de vivre dans une maison, cette propriété ne partage en réalité à titre de copropriété que l'assurance avec le voisin mitoyen.
Pour le reste ce cottage idéalement placé à quelques minutes en vélo du centre-ville permet une vie urbaine à son meilleure.
Un emplacement prisé dans la portion dynamique du Plateau-Mont-Royal : à un jet de pierre du Parc Jeanne Mance, des nombreux commerces gourmands des rues Rachel, St-Laurent et de l'avenue Mont-Royal.

Son espace de vie à aire ouverte au RDC bénéficie d'une lumière traversante et donne sur un jardin verdoyant comme on en trouve peu au coeur du plateau. Bénéficiant d'une généreuse fenestration associée aux puits de lumière, cela permet de mettre l'accent sur une lumière naturelle abondante qui est un véritable trait de personnalité de la propriété.
La cuisine moderne et épurée renvoie quand à cette lumière qui vient s'échoir sur le mur de brique dont le rôle premier est d'apporter chaleur et une touche d'ancien parfaitement intégré.
L'espace salon sur l'avant est des plus agréable été comme hiver avec une configuration qui peut facilement être ajustée par rapport à l'orientation/installation de la télé.
L'escalier est lui, discret et bien centré, afin de vous mener à l'étage sans perte d'espace ou encore de dissimuler l'accès au vide sanitaire derrière l'entrée...

Avec 3 chambres à coucher fermées et un coin rappelant les croisières en catamaran (à faire rêver les plus jeunes et moins jeunes âmes de lecteurs passionnés); c'est autour d'une salle de bains des plus élégante que se repartissent les volumes à l'étage.

- Le vide sanitaire est un véritable modèle d'école pour les inspections... polytene bien répartie, bonne ventilation, chauffage controlé et structure saine en bois reposant sur des assises de béton coulé réalisées dans les règles de l'art!. Les solives ont été dissociées des murs de fondations pour reposer sur des assises indépendantes au niveau de la partie saine.

Enfin, afin de maximiser et optimiser l'espace, ce vide sanitaire aux caractéristiques envieuses sert de rangement intérieur avec tablettes soigneusement réparties au périmètre sur une hauteur de 4 pieds environ.

- À l'extérieur, le passage cocher permet de stocker des vélos, outils et autres.

+Cour intime ensoleillée et tranquillité.
+Frais de condo minimes à déterminer.
+Aucune encaisse, PV et états financiers.
+Rénovation 2017-2018 totale de la propriété.

Inclus : Meuble en bois de la mezzanine, plaque à induction, four encastré, lave-vaisselle, PAX, réfrigérateur, laveuse/sécheuse, les stores électriques filtrant et opaques sur mesure, les lits en hauteur des deux chambres d'enfants.,Filet de la mezzanine (sans garantie légale ) et l'ensemble des luminaires.