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PLATINE

À vendre / Maison à étages

1 200 000 $

4408 Rue De Lanaudière

Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)

4 chambres. 1  +  1 salles de bain/d'eau. 1680 pc.

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Elisabeth Moser

Elisabeth Moser

Courtier immobilier résidentiel et commercial
groupe sutton - immobilia inc.

514-660-8807

Maison à étages - 4408 Rue De Lanaudière

Maison à étages - 4408 Rue De Lanaudière

Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)

À vendre / Maison à étages

1 200 000 $

4 chambres
1 salle de bain
1656
1 salle d'eau

Détails de la propriété À vendre


Adresse

4408 Rue De Lanaudière, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), H2J3P2

Walkscore
Inscription Type Construction
25466919 Maison à étages 1900
Évaluation municipale Occupation
1 157 600 $ (2024) 30 jours
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Description de la propriété À vendre

Lumineuse maison située au coeur du Plateau Mont-Royal, à 2 minutes à pied de la très convoitée école primaire Lanaudière, de l'avenue Mont-Royal et de ses services et adresses gourmandes. Au Parc Lafontaine tout près, ont lieu de nombreuses activités sociales, sportives et culturelles, hiver comme été. Un emplacement exceptionnel pour les familles! À l'étage, la maison comporte 4 chambres à coucher, une salle de bain complète et beaucoup de rangement. Au rdc, les espaces de vie ont été conçus pour recevoir et vivre ensemble. La cuisine, avec ses comptoirs en quartz et son îlot, forme un espace convivial tourné sur le jardin et la terrasse.

Charmante propriété avec sa façade de pierres typique du Plateau-Mont-Royal. Aire ouverte au rdc, offrant un design contemporain, décloisonné et lumineux. Les chambres à l'étage promettent plusieurs configurations. L'espace extérieur très intime appelle à de bons moments entre amis ou en famille.

Le rez-de-chaussée

-» Cuisine rénovée ouverte et bien pensée avec de nombreux rangements, îlot et comptoirs de quartz. Orientée sur le jardin.
-» Salle à manger adjacente à la cuisine et donnant sur la terrasse et le jardin très intimes
-» Immense salon et espace de vie
-» Salle d'eau rénovée et rangement en suite sous l'escalier

L'étage

-» 4 chambres lumineuses très vastes, sur planchers de bois, multiples possibilités pour utilisation.
-» Spacieuse salle de bain rénovée (à l'exception du bain), puits de lumière, espace aménagé pour les laveuse-sécheuse et beaucoup de rangement.


Extérieur

-» Très agréables jardin et terrasse intimes côté soleil.
-» Accès à la ruelle par le jardin.
-» 2 Balcons accessibles depuis le 2e étage.
-» Façade de pierre.
-» Stationnement dans la rue avec vignette.


A savoir depuis l'acquisition

-» Cuisine rénovée en 2015, ajout d'un îlot, comptoirs de quartz, dosseret, robinetterie, évier et hotte.
-» Porte patio rdc changée.
-» Salle de bain récemment rénovée. Toilettes et vanités changées. Ajout de portes coulissantes pour créer l'espace lavage et rangements.
-» Salle d'eau au rdc rénovée, toilettes, céramique et vanité changées. rénovation de l'espace de rangement en suite sous l'escalier.
-» Thermostats et convecteurs changés. Mise à jour des prises électriques et interrupteurs.
-» Accès au grenier refait avec escalier escamotable. Sert de rangement très spacieux.
-» Solidification des 2 trappes d'accès au vide sanitaire.
-» Aménagement de la bibliothèque du salon par un menuisier.
-» Rénovation de certaines parties en bois de la terrasse.
-» Ajout d'un cabanon et clôtures changées.
-» Balcon avant refait.
-» RDC entièrement repeint en 2024.

Localisation

-» Vous êtes à 2 minutes à pied de l'école primaire Lanaudière.
-» A 10 minutes à pied de la station de métro Mont-Royal.
-» A 5 minutes du Parc Lafontaine.
-» A 25 minutes à pied du mont Royal.
-» Réseau de pistes cyclables accessibles.
-» Tous les commerces essentiels sont à quelques pas.

N'hésitez pas à demander une visite sur cette maison au charme unique et à sa localisation exceptionnelle, la qualité de vie est au rendez-vous.

Inclus : Bibliothèque du salon, Lave-vaisselle, cuisinière, réfrigérateur, micro-ondes, armoire du hall d'entrée, bac potager

Exclus : Luminaire de la chambre principale et biens personnel des vendeurs

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  • Terrain superficie 1656 PC
    Terrain dim. 24x69 P
    Aire habitable 1680 PC
    Batisse dim. 24x35 P
  • Mode de chauffage Plinthes à convection, Plinthes électriques
    Approvisionnement en eau Municipalité
    Énergie pour le chauffage Électricité
    Fondation Pierre
    Proximité Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université
    Revêtements Brique, Pierre
    Sous-sol Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé, Vide sanitaire
    Système d'égouts Municipal
    Toiture Bitume et gravier
    Zonage Résidentiel
  • Pièce Dimension Revêtement Niveau
    Hall d'entrée/Vestibule 4.6x4.6 P Bois RC
    Salon 18.5x20.0 P Bois RC
    Cuisine 13.3x11.4 P Bois RC
    Salle à manger 11.0x13.0 P Bois RC
    Salle d'eau 5.0x7.9 P Céramique RC
    Rangement 4.11x4.11 P Céramique RC
    Chambre à coucher 11.8x10.9 P Bois 2
    Chambre à coucher 11.4x12.2 P Bois 2
    Chambre à coucher 10.5x10.9 P Bois 2
    Chambre à coucher 11.4x13.7 P Bois 2
    Salle de bains 13.3x7.5 P Céramique 2
  • Taxes municipales 7 501,00 $
    Taxes scolaires 942,00 $

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