465 Rue des Pins,
Saint-François-du-Lac (Centre-du-Québec), J0G1M0

Description de la propriété à vendre

Véritable endroit de prédilection pour l'amateur de bateaux de plaisance ou pour ceux qui souhaitent bénéficier d'un milieu de vie en nature aux abords d'une magnifique rivière. Amarrez votre bateau à votre porte et naviguez jusqu'au majestueux fleuve St-Laurent et son renommé Lac St-Pierre. Cette élégante propriété située dans un secteur prisé sur une rue sans issue, assurant quiétude et sécurité, vous offre une grande aire ouverte avec vue imprenable sur l'eau, 3 chambres, 2 SE, SDL et SDB à l'étage, un sous-sol muni d'un poêle aux granules. Un magnifique terrain de 53,695 p.c. doté de 2 garages doubles, d'un immense patio et 2 gazébos.

Ici, vous avez rendez-vous avec les grands espaces et le plein air, le confort, l'intimité et des commodités fort appréciés

Très bien situé au Centre-du-Québec dans la charmante municipalité de Saint-François-du-Lac

À environ 1h15 de Montréal, moins de 30 minutes de Drummondville et Sorel-Tracy et 45 minutes de Trois-Rivières

Réalisez votre rêve d'acquérir ce petit domaine alliant le prestige et l'agrément que procure un milieu de vie dans la nature aux abords de la prisé rivière St-François. Profitez d'un magnifique bord de l'eau sans soucis d'inondation, les constructions étant tous situées hors zone.

** L'EXTÉRIEUR:
* Magnifique terrain avec vue panoramique sur l'eau et son accès est navigable
* Enrochement de la berge en 2019
* Quai saisonnier inclut
* Garage attaché : 20' x 26', chauffé, rangement, luminaires, drain et cuvette de lavage
* Garage détaché double : 16' x 30', dalle de béton armé, deux
portes indépendantes, établi avec comptoir de Stainless, meubles
de rangements, étagères industrielles, le 220 volts rendus au garage détaché et boite de 30 ampères
* Portes de services des garages avec codes d'accès
* 2 portes électriques et 3 manettes
* Immense patio de bois 35 x 16 pieds accueillant 2 gazebos et armoires de rangement, évier et comptoir de Stainless
* Espace BBQ et coin feu pour des étés inoubliables
* Grandes allées pavées

** REZ-DE-CHAUSSÉE:
* Hall d'entrée céramique et vestiaire double avec un pratique accès au garage
* Armoires rénovées, îlot central et comptoir de quartz
* Coin repas et porte-fenêtre attenante au patio
* Salle à manger aire ouverte et vue panoramique sur l'eau
* Immense salon ensoleillé
* Salle d'eau rénovée
* Escalier de bois central
* Thermopompe murale

** À L'ÉTAGE:
* Spacieuse chambre des maîtres avec vue imprenable sur la rivière St-François, un endroit inspirant pour un bureau à domicile.
* Deux chambres intermédiaires de bonnes dimensions.
* Vaste salle de bain, douche indépendante et bain podium.
* Thermopompe murale

** SOUS-SOL:
* Salle familiale multifonctionnelle rénovée, cinéma maison, coin
feu avec poêle aux granules.
* Bureau ou coin musique.
* Salle de lavage rénovée et rangements.
* Salle d'eau rénovée.
* Salle de rangement avec un pratique accès au garage.

** RÉNOVATIONS :
Rapport évaluation énergétique 2018 avec cote de 81. Réno climat
Portes et fenêtres PVC : fenêtres triple + double argon et quincaillerie acier inoxydable
Armoires restaurées/comptoirs de quartz/ Îlot central
Finition du sous-sol et l'ajout de la salle d'eau, ajout du chauffage d'appoint aux granules et du plafond suspendu
Construction du garage détaché en 2017 mesurant 16.5 x 30.5 pieds
Enrochement de la berge 2019
Isolation entretoit et de la fondation
Bardeaux du toit de la maison en 2019. Pavage de l'allée
Restauration du patio de bois et ajout de 2 structures de gazébos Ajout de thermopompes (2 unités, 1 compresseur)

*** Soyez premier!

Inclus : Luminaires, rideaux, tringles, lattes, lave-vaisselle, poêle à granules, (3) bacs roulants, (2) gazebos/rideaux/ moustiquaires/, quai mobile, meubles de rangement dans les deux garages, étagères industrielles du garage détaché, balayeuse centrale Ven-more et accessoires, (2) étagères mobiles en métal de la pièce de rangements, système d'alarme/incendie (maison), système d'alarme garage, hotte de cuisinière, Thermopompe (2 unités murales-1 compresseur).

Exclus : Les supports noirs à guitare. 2 armoires de métal beige des garages, 6 casiers de rangement du garage détaché, hose rétractable à air, un touret d'établi, 1 éguisoir pour couteaux. Rallonge électrique Snap one du garage attaché.