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À vendre / Maison à paliers multiples

485 000 $

306 Rue Routhier

Sherbrooke (Les Nations) (Estrie)

3 chambres. 2 salles de bain. 674.5 mc.

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Daniel Desmarais

Daniel Desmarais

Courtier immobilier résidentiel
groupe sutton - immobilier estrie

819-823-6737

306 Rue Routhier,
Sherbrooke (Les Nations) (Estrie), J1J2W2

À vendre / Maison à paliers multiples

485 000 $
Inscription :
17099735
Type :
Maison à paliers multiples
Construction :
1968
Walkscore
3 chambres
2 salles de bain
674.5
Daniel Desmarais

Daniel Desmarais

Courtier immobilier résidentiel

groupe sutton - immobilier estrie
  • Langues parlées : Français
  • Téléphone : 819-823-6737
  • Agence : 819-820-0777
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Description de la propriété à vendre

Magnifique demeure clé en main. D'une propreté impeccable, cette propriété vous offre un environnement urbain à proximité des écoles primaire et secondaire. Attenant à la rue Portland, vous pourriez y établir votre bureau avec bonne visibilité. Beaucoup d'inclusion, voir la liste. Beaucoup de commodité, comme chute à linge, salle de lavage indépendante, entrée indépendante pour le garage donnant accès au sous-sol et beaucoup d'autres. Une visite s'impose.

Situé dans un quartier de choix, cette résidence vous offre tout le confort que vous recherchez. Dès votre arrivée, vous constaterez la propreté extérieure des lieux ainsi que le paysagement aménagé avec goût. Une entrée double asphaltée rend l'entretien encore plus facile. À l'arrière, un patio en granite vous permet de profiter en toute intimité de vos repas d'été. Un auvent rétractable en cas de pluie ou jour trop ensoleillé vous sera très pratique. Une haie de cèdres mature à l'arrière assure également l'intimité du patio arrière.
À votre arrivée dans la maison, vous serez accueilli par un magnifique plancher en granite qui donne un avant-goût de l'ensemble de la résidence. Tous les autres planchers des étages sont en bois massif dont la condition est impeccable. Une cuisine très bien aménagée offre toutes les commodités nécessaires. La salle à diner adjacente s'ouvre sur l'extérieur avec une magnifique porte-patio en bois de très haute qualité. Des portes françaises séparent le salon de la salle à manger, ce qui est très intéressant lors de vos souper plus intimes. Quelques marches donnent accès aux 3 chambres à coucher et à la salle de bain qui comprend un bain à remous et une douche indépendante. Un accès directe à la chambre des maitres a même été prévu. Au sous-sol, plusieurs possibilités s'offrent à vous. Vous pourrez y aménager 2 grandes salles familiales ou vous aurez aussi la possibilité d'y faire soit 2 autres chambres ou bureaux tout en gardant un salon accessible sans aucun problème. Dans la salle familiale, un foyer au propane réchauffera vos belles soirées d'hiver avec une ambiance des plus chaleureuse. Une salle de lavage indépendante se trouve aussi dans ce premier sous-sol. Un autre sous-sol vous amène à une garde-robe en cèdre, un atelier et une pièce de rangement. Une salle de bain avec douche y est aussi aménagée. La salle mécanique s'y trouve également et une porte vous permet d'accéder directement au garage par l'intérieur. Du garage, vous avez aussi accès à l'extérieur à l'arrière de la maison.
Lors de votre visite, vous serez en mesure de constater les nombreux rangements offerts. Que ce soit sous les escaliers, ou encore le nombre de garde-robe, le côté pratique est vraiment intéressant.
Atout important pour cette résidence, son emplacement. Une école primaire se trouve à moins de 500 mètres. L'école secondaire à moins de 200 mètres. Le Cégep et l'Université sont à moins de 4 km. Le carrefour de l'Estrie est quant à lui à 2 km. Les pistes cyclables sont aussi à proximité. Tout est à portée de main. Une visite vous enchantera.

Inclus : Aspirateur central,Thermopompe,Broyeur,Micro-onde avec hotte intégré,Lave-vaisselle,ouvre-porte garage, tous sans garantie. Luminaires.Système d'alarme non-fonctionnel.Stores et rideaux de la fenêtre en baie du salon.Lit simple escamotable dans la petite chambre.Meuble de rangements intégré (tête de lit) dans la chambre principale.Foyer propane (sans garante), l'acheteur devra s'assurer de la conformité des installations.Stores bois dans les fenêtres sous-sol en façade.Auvent rétractable patio.

Exclus : Tablette en granite et miroir dans le hall d'entrée. Store dans la fenêtre de la cuisine. Cuisinière. Réfrigérateur, congélateur. Cellier dans la salle à diner. Rideaux et stores de la porte-patio. Rideaux et stores des 3 chambres. Barre de sécurité dans la douche de la salle de bain de l'étage. Laveuse et sécheuse. Store fenêtre arrière au sous-sol. Meubles de rangement métallique dans le garage. Balançoire extérieure. Tous les meubles et effetes personnel du vendeur.

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur

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  • Terrain superficie 674.5 MC (7260 pi2)
    Terrain dim. 20.12x33.53 M
    Batisse dim. 16.81x8.09 M
  • Allée Asphalte
    Armoires Bois
    Approvisionnement en eau Municipalité
    Énergie pour le chauffage Bi-énergie, Électricité, Mazout
    Équipement disponible Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Thermopompe murale
    Fenêtres Aluminium, Bois
    Fondation Béton coulé
    Foyers-poêles Foyer au gaz
    Garage Attaché
    Particularités Coin de rue
    Proximité Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Université
    Revêtements Brique, Fibre pressée
    Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Baignoire à remous, Douche indépendante
    Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
    Stationnement (total) Extérieur, Au garage (2 places)
    Système d'égouts Municipal
    Aménagement du terrain Clôturé, Terrain/cour bordé de haies
    Type de fenêtre Manivelle
    Toiture Bardeaux d'asphalte
    Topographie Plat
    Zonage Résidentiel
  • Pièce Dimension Revêtement Niveau
    Salon 11.6x13.5 P Bois RJ
    Salle à manger 9.8x10.9 P Bois RJ
    Cuisine 8.9x9.7 P Céramique RJ
    Hall d'entrée/Vestibule 11.6x6.1 P Granit RJ
    Chambre à coucher principale 12.6x9.8 P Bois RC
    Chambre à coucher 11.2x10.2 P Bois RC
    Chambre à coucher 11.2x9 P Bois RC
    Salle de bains 7x13.3 P Céramique RC
    Salle de jeux 11.11x21.8 P Bois 0
    Salle familiale 11.6x17.4 P Bois 0
    Salle de lavage 3.3x8.3 P Bois 0
    Salle de bains 3.3x8.3 P Céramique AU
    Atelier 12.2x11 P Tapis AU
    Rangement 6x6 P Béton AU
    Penderie (Walk-in) 4.7x6.2 P Béton AU
  • Évaluation municipale 244 000 $ (2024)
    Coût d'énergie 1 612,00 $
    Taxes municipales 2 961,00 $
    Taxes scolaires 208,00 $

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