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À vendre / Maison de plain-pied

VENDU

140 Rue Albert-Dion

Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville) (Estrie)

5 chambres. 2 salles de bain. 1422 pc.

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Christine Faucher

Christine Faucher

Courtier immobilier agréé DA
groupe sutton - immobilier estrie

819-347-5757

36
Grâce à cette vente, un don a été versé à l’organisme Dans la rue.
Vendu
Maison de plain-pied - 140 Rue Albert-Dion
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Maison de plain-pied - 140 Rue Albert-Dion
Maison de plain-pied - 140 Rue Albert-Dion

Maison de plain-pied - 140 Rue Albert-Dion

Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville) (Estrie)

À vendre / Maison de plain-pied

VENDU

5 chambres
2 salles de bain
34569
foyer au gaz

Détails de la propriété À vendre


Adresse

140 Rue Albert-Dion, Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville) (Estrie), J1N3G9

Walkscore
Inscription Type Construction
17655585 Maison de plain-pied 1975
Évaluation municipale Occupation
288 000 $ (2023) 75 jours
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Description de la propriété À vendre

REMARQUABLE PROPRIÉTÉ AVEC PLUSIEURS POSSIBILITÉS: Diviser le terrain pour rentabiliser l'investissement, Duplex ou Intergénération. Magnifique terrain de 34 500 p.c avec de beaux arbres (catalpas ...) Large entrée pour plusieurs voitures ainsi qu'un garage chauffé. Un grand patio 16 x 30 pour profiter du jardin d'eau, A l'intérieur une propriété aménagée sur 2 niveaux avec 5 chambres, 2 salles de bain complètes dont celle du rdc entièrement rénovée, cuisinette au rez-de-jardin, etc... Le tout avec les services municipaux aqueduc et égout sans souci! Un clé en main juste pour vous! Voir addenda pour infos supplémentaires.

Facile d'accès, localisée entre Sherbrooke et Magog, près du Lac Magog et des sorties à l'autoroute 10.

Besoin d'un bureau à la maison? Intergénération? Projet familial?
Vous aurez l'opportunité de réaliser votre projet.

Cette belle propriété clé en main est zonée unifamiliale ou bi-familiale (duplex), Zonage H0121, H1,H4, intergénération règl. 1200, article 5.3.10

DIVISION DU TERRAIN POUR RENTABILISER VOTRE INVESTISSEMENT!

La municipalité prolongera les services sur Albert Dion ce qui permettra de subdiviser le terrain. A titre indicatif, un plan a été fait par l'arpenteur, voir photo, tout peut être modifié.
Cette subdivision vous permettra de rentabiliser l'investissement immobilier de cette propriété en vendant une partie du terrain, pour nouvelle construction.

L'acheteur devra faire ses propres vérifications à la municipalité concernant ces travaux prévu en 2024 ou 2025. Par la suite un règlement d'emprunt sera établi et la propriété en fera partie car elle pourra être subdivisée.
Présentement la propriété est raccordée aux services par la rue André-Vanier.

INFOS:
La propriété a bénéficié de plusieurs rénovations tant extérieur (pentes de terrain, drainage, entrée pavé...) qu'intérieur (s.bain,foyer...)

Chauffage bi-énergie. Consommation 1/4 réservoir pour hiver 22-23

AMÉLIORATIONS DEPUIS L'ACHAT:
-Foyer au propane au rdc.
-S.bain rdc rénovée-adaptée aux normes personne mobilité réduite
-Nouveaux planchers céramiques cuisine et corridor rdc
-Automne 2023: Nettoyage extérieur à pression, Peinture intér.
-Nouveaux luminaires,hotte poêle, nettoyage conduit sécheuse

NOTES:
-Il est de la responsabilité de l'acheteur de faire ses vérifications à la municipalité concernant le zonage, ainsi que la subdivision du terrain.

-La superficie habitable inclut les pièces en rez de jardin.
-Les pièces indiquées dans la section Intergénération sont aussi dans la section description des pièces de la maison

-La fenêtre d'une des chambres au s.sol pourrait ne pas être conforme aux normes actuelles, sera laissée tel quel.
-Le foyer au bois du s.sol n'est pas conforme laissé tel quel
-Catalpas: Traitement et fertilisant aux deux ans pour les garder en santé

-Possibilité d'achat des électros ménagers, souffleuse, etc...

-Prévoir pré autorisation bancaire.

Inclus : Thermopompe murale, luminaires, lave vaisselle, hotte poele, aspirateur central et accessoires, ouvre porte garage, échangeur d'air laissé tel quel

Exclus : Souffleuse

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur

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  • Terrain superficie 34569 PC
    Terrain dim. 282x142 P
    Terrain dim. Irrégulier
    Aire habitable 1422 PC
    Batisse dim. 40x30 P
    Batisse dim. Irrégulier
  • Allée Asphalte
    Armoires Bois, Mélamine
    Mode de chauffage Air soufflé, Plinthes électriques
    Approvisionnement en eau Municipalité
    Énergie pour le chauffage Bi-énergie, Électricité, Mazout, Propane
    Équipement disponible Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Thermopompe murale
    Fenêtres PVC
    Fondation Béton coulé
    Foyers-poêles Foyer au gaz
    Garage Chauffé, Détaché
    Particularités Coin de rue, Intergénération
    Proximité Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, École primaire, Transport en commun
    Revêtements Vinyle
    Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
    Stationnement (total) Extérieur, Au garage (8 places)
    Système d'égouts Municipal
    Aménagement du terrain Terrain/cour bordé de haies
    Particularités Boisé
    Aménagement du terrain Paysager
    Type de fenêtre Coulissante, Manivelle
    Toiture Bardeaux d'asphalte
    Topographie Plat
    Zonage Résidentiel
  • Pièce Dimension Revêtement Niveau
    Cuisine 17.10x12.10 P Céramique RC
    Salon 15.0x19.3 P Bois RC
    Chambre à coucher principale 11.3x13.7 P Plancher flottant RC
    Chambre à coucher 8.9x9.3 P Plancher flottant RC
    Chambre à coucher 8.6x9.7 P Plancher flottant RC
    Salle de bains 7.5x12.4 P Céramique RC
    Solarium/Vérrière 6.9x29.0 P Autre RC
    Hall d'entrée/Vestibule 6.10x4.6 P Plancher flottant RJ
    Salle familiale 16.7x18.9 P Plancher flottant RJ
    Cuisine 3.0x3.0 P Plancher flottant RJ
    Chambre à coucher 12.2x10.1 P Plancher flottant RJ
    Chambre à coucher 8.2x9.11 P Plancher flottant 0
    Salle de bains 10.9x17.4 P Céramique 0
    Atelier 9.0x10.4 P Béton 0
  • Pièce Dimension Revêtement Étage
    Autre 16.7x18.9 P Plancher flottant RJ
    Chambre à coucher 12.2x10.1 P Plancher flottant RJ
    Salle de bains 10.9x17.4 P Céramique 0
  • Coût d'énergie 3 097,00 $
    Taxes municipales 3 719,00 $
    Taxes scolaires 238,00 $

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