À vendre / Maison de plain-pied

280 000 $

21 Av. Legrand

Laval-des-Rapides (Laval)

1 chambre. 1  +  1 salles de bain/d'eau. 1503 pc.

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Nicole Armstrong

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21 Av. Legrand

Laval-des-Rapides (Laval)

1 chambre. 1  +  1 salles de bain/d'eau. 1503 pc.

À vendre / Maison de plain-pied

280 000 $

Détails de la propriété


Adresse

21 Av. Legrand, Laval-des-Rapides (Laval), H7N3S7

Walkscore
Inscription Type Construction
22672872 Maison de plain-pied 1955
Évaluation municipale Occupation
336 700 $ (2019) 35 jours

Description

* EMPLACEMENT * EMPLACEMENT * EMPLACEMENT * IDÉAL pour Bricoleurs, investisseurs ou constructeurs. Prix en fonction des rénos à faire: (toiture,fenêtres,fissures) Plein pied ayant 3 revenus petits logements: (droit acquis) + possibilité location logement RDC. Valeur locative intéressante. SECTEUR RECHERCHÉ, Prés de tout. Vendu tel quel.

- Maison unifamiliale avec 1 étage et s.sol ayant été transformée en 4 logements.
- Les 3 petits logements ont des occupants de longue date avec bail flexible (verbal).
- Revenus potentiels intéressants pour premiers investisseurs soient: 400 + 400 + 375 + le logement principal valeur potentielle 875$. Environ 22-23,000/ année. Chauffage et eau chaude aux frais du propriétaire..
- Les adresses 21A-B-C sont fictives car la propriété est zonée unifamiliale ayant un droit acquis pour l'aménagement des logements.
- La toiture a été refaite il y a 10 ans et nécessite des retouches ou de refaire selon certaines opinions.
- les portes et fenêtres sont à changer presque partout sauf dans la chambre principale.
- les fissures au solage côté sud doivent être réparées (infiltration d'eau).
- À part ces réparations majeures le potentiel existe.
- Le prix est en fonction des réparations et la propriété vendue sans garantie légal aux risques et périls de l'acheteur.
** Un beau projet pour investisseurs audacieux ou constructeurs **
- Zonage R 126 autorisant les multifamiliaux- Vérifier avec la municipalité si projet de reconstruction. Terrain 4000pc. - MARGE DE RECUL (DROIT ACQUIS) - si PROJET de DÉMOLITION: le certificat de localisation sera aux frais de l'acheteur.
- Secteur très RECHERCHÉ, ATTRAYANT, ACCESSIBLE: à 10 minutes du Centre ville de Laval, à proximité de tous les services, transport en commun, (métro, train, autobus) axes routiers, pont Viau, autoroute 15, accessibilité rapide pour Montréal, à toutes autres commodités, à PIEDS des berges, parcs, piste cyclable, descente de bateau etc...
- Une évaluation professionnelle confirme sa valeur.
- OCCUPATION RAPIDE est possible.

Exclus : Chauffe-eau en location

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur

  • Terrain superficie 4000 PC
    Terrain dim. 40x100 P
    Aire habitable 1503 PC
    Batisse dim. 31.5x50.5 P
    Batisse dim. Irrégulier
  • Appareils en location Chauffe-eau
    Armoires Bois
    Mode de chauffage Plinthes électriques
    Approvisionnement en eau Municipalité
    Énergie pour le chauffage Électricité
    Fenêtres vitre-sur-vitre, Aluminium, Bois
    Fondation Béton coulé, Bloc de béton
    Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
    Revêtements Brique, Pierre
    Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale
    Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Partiellement aménagé
    Stationnement Extérieur (2 places)
    Système d'égouts Municipal
    Aménagement du terrain Clôturé
    Type de fenêtre Coulissante
    Toiture Bitume et gravier
    Topographie Plat
  • Pièce Dimension Revêtement Niveau
    Salon 13.11x11 P Plancher flottant RC
    Cuisine 13.11x12 P Plancher flottant RC
    Chambre à coucher principale 31.1x12.4 P Bois 2
    Salle familiale 23.2x12.10 P Béton 0
  • Coût d'énergie 4 000,00 $
    Taxes municipales 3 922,00 $
    Taxes scolaires 705,00 $

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