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À vendre / Maison de plain-pied

VENDU

37 Ch. Lapalme

Austin (Estrie)

3 chambres. 2 salles de bain. 4180.6 mc.

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Josée Auclair

Josée Auclair

Courtier immobilier résidentiel
groupe sutton - immobilier estrie

819-572-8687

37 Ch. Lapalme,
Austin (Estrie), J0B1B0

À vendre / Maison de plain-pied

VENDU
Inscription :
18491511
Type :
Maison de plain-pied
Construction :
1992
Occupation :
120 jours
Walkscore
3 chambres
2 salles de bain
4180.6
Josée Auclair

Josée Auclair

Courtier immobilier résidentiel

groupe sutton - immobilier estrie
  • Langues parlées : Français, Anglais
  • Téléphone : 819-572-8687
  • Agence : 819-847-0444
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Description de la propriété à vendre

Charmante propriété située stratégiquement à l'entrée de la ville de Magog, près de l'autoroute 10, sur une rue sans issue et sans voisin arrière. À moins de 5 min. du Mont Orford ainsi que du majestueux lac Memphrémagog, tout y est pour pratiquer vos sports en famille en toutes saisons. Dotée de 3 chambres, 2 salles de bain, 2 bureaux et de 2 salons cette maison offre aussi beaucoup de rangement. Pour vos réunions familiales ou entre amis, on retrouve une cuisinette d'été. Vous apprécierez le grand garage détaché. Sur ce grand terrain d'un peu plus d'un âcre, il y a une framboisière mature. Un véritable havre de paix! Appelez maintenant!

Accès gratuit à la rampe de mise à l'eau et stationnement au quai Bryant u lac Memphrémagog.

Plusieurs rénovations:
- Toiture de la maison et du garage 2023
- Cuisine et salles de bain 2013
- Revêtement extérieur 2012
- Portes et fenêtres changées en 2011

Beau grand terrain de plus d'un âcre, aménagé et boisé
- framboisière mature
- grande cuisine d'été
- vaste garage détaché parfait pour bricoler ou pour stationnement supplémentaire

Atouts:
- Panneaux solaires
- Beaucoup de rangement
- très bien localisé: près des autoroutes 10 et 55
- rue sans issue
- près du Mont Orford
- à moins de 20 min. de Sherbrooke

À la demande du vendeur, les visites débuteront vendredi 31 mai 2024 à compter de 13:00

Inclus : Lave-Vaisselle Kitchen Aid noir.

Exclus : Tous les effets personnels du vendeur.

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur

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  • Terrain superficie 4180.6 MC (45000 pi2)
    Terrain dim. 91.44x45.72 M
    Batisse dim. 42.3x28 P
    Batisse dim. Irrégulier
  • Abri d'auto Attaché
    Particularités Accès à l'eau
    Allée Gravier, Asphalte
    Armoires Bois
    Mode de chauffage Thermopompe, Plinthes électriques
    Approvisionnement en eau Lampe UV, Puits artésien
    Énergie pour le chauffage Électricité
    Équipement disponible Système circulation d'air, Thermopompe murale
    Fenêtres PVC
    Fondation Béton coulé
    Foyers-poêles Poêle à bois
    Garage Détaché
    Particularités Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac
    Proximité lac Memphrémagog, sentier pédestre, Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond
    Restrictions/Permissions Location court terme non permise
    Revêtements Bois
    Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
    Stationnement (total) À l'abri, Extérieur, Au garage (1 place)
    Système d'égouts Champ d'épuration, Fosse septique
    Particularités Boisé
    Aménagement du terrain Paysager
    Type de fenêtre Manivelle
    Toiture Bardeaux d'asphalte, Tôle
    Topographie En pente
    Zonage Résidentiel, Villégiature
  • Pièce Dimension Revêtement Niveau
    Autre 6.06x4.14 M Autre RC
    Salon 4.01x5.59 M Plancher flottant RC
    Bureau à domicile 2.23x3.59 M Plancher flottant RC
    Bureau à domicile 2.93x3.38 M Plancher flottant RC
    Chambre à coucher principale 3.63x3.64 M Plancher flottant RC
    Salle de bains 2.73x3.23 M Céramique RC
    Salle familiale 6.17x7.88 M Autre 0
    Hall d'entrée/Vestibule 5.14x2.97 M Autre 0
    Chambre à coucher 3.45x3.82 M Plancher flottant 0
    Chambre à coucher 3.82x3.51 M Plancher flottant 0
    Salle de bains 2.39x1.65 M Céramique 0
    Autre 1.59x7.44 M Céramique 0
  • Évaluation municipale 414 300 $ (2024)
    Coût d'énergie 997,00 $
    Frais commun/Loyer de base 625,00 $
    Taxes municipales 1 356,00 $
    Taxes scolaires 210,00 $

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