Maison de plain-pied - 45 Rue de Paris

Description de la propriété À vendre

Magnifique jumelé de style condo rénové en grande partie, plus de 90,000$ investi(voir l'addenda pour la liste des rénovations). Avec garage de 20'x 22', belle cour arrière, grand patio abrité et plusieurs espaces de stationnement. Cuisine moderne, grand îlot central, une salle d'eau à l'étage et une SDB au sous-sol. Grand bureau fenestré au salon. Clôture d'intimité pour séparer du voisin. Prise de possession selon le bail car présentement en location.

Superficie de la partie commune à usage exclusif: 5871.7131 p²
Superficie de la partie privative: 1184.03 p²

La date d'occupation va dépendre de la date de départ des locataires, pour le moment ils ont renouvelé leur bail.

La vente vise le lot 6 495 017 étant la partie privative correspondant à la bâtisse No 45 ainsi que les droits indivis de 50% du terrain connu comme étant le lot 6 495 019. La vente inclut également un usage exclusif de la partie de terrain (lot 6 495 019) représentée par un ombragé orange au certificat de localisation réalisé par Jean-Sébastien Harvey, arpenteur-géomètre, le 21 mars 2022 sous le numéro 11375 de ses minutes (à être notarié entre le vendeur et l'acheteur lors de la vente).


Plusieurs rénovations dans les 10 dernières années:

-Revêtements de Planchers au rdc.
-La salle de bains et la salle d'eau ont été refaites (2012-2014 environ)
-Le patios arrières et les gardes ont été doublés avec une contreplaqué et repeint avec une
peinture Texnov. (enduit acrylique)
-Ajout d'un avant toit en façade pour les 2 adresses (43-45)
-Isolation extérieur des 3 murs en vinyle environ 7 à 8 ans (2014-2015-2016)(43-45)(*919,80$ pour le côté du 45)
-Revêtements extérieurs (maison et garage en vinyle) +- 7 à 8 ans (2014-2015-2016)(43-45)
-Toutes les fenêtres changées. (43-45)(*7 323$)
-Toiture du garage en 2019 (*3400$)
-Porte d'entrée en janvier 2021
-Isolation intérieures d'un Chambre en 2015
-Gouttières changées en 2014 (43-45) (*735,83$)
-Gardes en PVC du patio arrière changé et les escaliers en aluminium des marches arrières.
-Le garde a été changé à l'intérieur il y a quelques années.

Rénovations 2022:

- Isolation complète des murs et du toit à l'uréthane giclée
- Ajout de cellulose dans l'entretoit
- Gypse neuf partout au rdc
- Plâtre et peinture
- Réaménagement du rdc
- Pose d'un thermopompe haute efficacité
- Suspendu au s-s
- Électricité du garage neuve
- Salle d'eau au rdc
- Plancher à grandeur en bois franc d'ingénierie
- Cuisine neuve
- Garde robe d'entrée style walk in
- Garde en verre
- Bureau style vitré
- Luminaire et encastré neuf

Inclus : Lustres.

Exclus : effets personnels du locataire

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur