WOW! 6-plex avec possibilité d'augmenter immédiatement et substantiellement les revenus annuels! Le garage double (avec salle d'eau) ainsi que 2 espaces de stationnement sont réservés pour le propriétaire. Grande cour arrière privée et bordée par une haie de cèdres matures de plus de 10 pieds. Toutes les fenêtres et portes-patios ont été changées en 2018-19. Le stationnement a été refait à neuf en 2021. Locataires impeccables et fidèles depuis des années. Tous ont renouvelé leur bail. Situé à proximité des autoroutes 640, 15 et 13, cet immeuble offre beaucoup pour le prix! La signature de l'acte de vente devra se faire avant le 24-06-2024!
Quelques particularités au sujet de l'immeuble:
Les locataires sont responsables de la consommation de l'électricité, du chauffage et de l'eau chaude. Le propriétaire est responsable des chauffe-eaux.
L'immeuble est entièrement en brique et plusieurs joints ont été réparés en 2023
La toiture a été refaite en 2005 facture disponible
Toutes les portes-patios et fenêtres ont été remplacées en 2018-19.
Les galeries à l'avant ont été remplacées 2020
Deux drains de toit ont été installés sur le garage en 2023
Le stationnement a été refait à neuf en 2021 (12500$)
Ajout d'un trottoir en caoutchouc à l'avant (zéro entretien!)
Presque tous les logements ont été rénovés au cours des années (cuisines, SDB, planchers). Les logements sont impeccables!!!
Les revenus bruts réels de 64980$ par année ne seront effectifs qu'à partir du 1er juillet 2024. Tous les baux sont renouvelés jusqu'au 30 juin 2025. Un garage double ainsi que deux espaces de stationnement sont occupés par le propriétaire et représentent un revenu potentiel additionnel de 14400$ par année!!!
Possibilité d'augmenter de façon très importante les revenus dans un proche avenir avec le programme d'unités d'habitation accessoires que la ville de Boisbriand s'apprête à mettre de l'avant (printemps/été 2024!!!). Ainsi, le futur propriétaire pourrait obtenir éventuellement un permis pour transformer le garage en habitation accessoires et voir ses revenus augmenter drastiquement!!! Le projet est présentement à l'étude par la municipalité de Boisbriand. Je vous invite à prendre connaissance des informations à l'adresse suivante:
https://onjase.boisbriand.ca/uha
Un superbe immeuble, extrêmement propre, entretenu avec grands soins! Une opportunité en or!!!
Raison de la vente: Projet de retraite de l'actuel propriétaire...
Inclus : Tous les appareils permettant le bon fonctionnement de l'immeuble.
Exclus : Effets personnels des locataires, outils appartenant au propriétaire.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur
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Terrain superficie
1087.2 MC (11703 pi2)
Terrain dim.
32.22x35.59 M
Batisse dim.
41.5x54 P
Allée
Asphalte
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Services disponibles
Cour, Espace de rangement extérieur, Espace de stationnement pour visiteur
Approvisionnement en eau
Municipalité
Fenêtres
PVC
Fondation
Béton coulé
Garage
avec salle d'eau,
Chauffé, Détaché, Double largeur ou plus
Particularités
Coin de rue
Proximité
Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
