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À vendre / Quadruplex

1 196 000 $

5029 Rue Bertrand-Fabi

Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville) (Estrie)

2 chambres. 1  +  1 salles de bain/d'eau. 6200 pc.

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Christine Faucher

Christine Faucher

Courtier immobilier agréé DA
groupe sutton - immobilier estrie

819-347-5757

5029 Rue Bertrand-Fabi,
Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville) (Estrie), J1N0S7

À vendre / Quadruplex

1 196 000 $
Inscription :
15600058
Type :
Quadruplex
Construction :
2013
Walkscore
2 chambres
1 salle de bain
12396
Christine Faucher

Christine Faucher

Courtier immobilier agréé DA

groupe sutton - immobilier estrie
  • Langues parlées : Français
  • Téléphone : 819-347-5757
  • Téléphone bureau : 819-820-0777
  • Agence : 819-820-0777
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Description de la propriété à vendre

MAGNIFIQUE QUADRUPLEX POUR PROPRIÉTAIRE OCCUPANT OU INVESTISSEURS! Vous serez sous le charme du logement principal avec ses 2 650 p.c répartis sur 2 niveaux. Au rez de jardin un espace pouvant servir de bureau à domicile avec entrée séparée. Vous trouvez aussi un gr. atelier ou vous aurez la possibilité de remiser votre moto. L'entrée est vaste et aérée, le rez de chaussée avec son aire de vie ouverte sur une grande fenestration vous séduira à coup sur! Cuisine avec ilot 10 pieds et quartz, bcp de rangement. Salon avec foyer & s. manger ouvert sur le patio arrière. La ch. maitres est chaleureuse et le walk-in impressionnant. Suite addenda

De plus, Une grande salle de lavage indépendante, et la salle de bain vaste et aérée vous offre une grande baignoire et une douche en verre 48''x 48''

Vous avez besoin d'un bureau à la maison, la salle familiale qui est aménagée en bureau présentement est idéale pour travailleur autonome qui a besoin de recevoir des clients si besoin. Situé au rdj, avec entrée séparée, aucune marche, belle luminosité, salle d'eau et bcp d'espace.
Le zonage permet un usage complémentaire à la résidence principale pour les professions libérales, tel que notaire, avocat, thérapeutes, garderie, etc...Le tout sera à vérifier par l'acheteur selon ses besoins. Règlement de zonage 1200

Le patio arrière chaleureux et intime vous permettra de prendre votre café le matin au son des oiseaux.
Tout le terrain arrière est au proprio occupant. (à l'exception d'une petite partie pour le logement 101)

Pour votre confort, tout le rdj est avec plancher chauffant ainsi que la cuisine et la salle de bain au rdc.
Le petit boudoir pourrait servir de 3ème chambre pour un poupon
et le petit bureau au rdj pourrait devenir une chambre avec un agrandissement de la fenêtre.

Sur le patio vous trouverez une alimentation au gaz propane pour votre bbq, très pratique.

L'atelier a une porte double ce qui permet de rentrer le matériel de jardinage, les meubles de patio, moto, etc...

Concernant l'occupation et l'acte de vente, le tout sera à confirmer selon que les vendeurs pourront avoir la maison qu'ils ont acheté. Ca peut varier de q.q. semaines. A discuter avec les vendeurs.

Logements: Il y a deux 4 1/2 de 1200 p.c. chacun. Avec salle de lavage séparée, 2 grands walk-in et patio de 12x20.
Le 3 1/2 situé au rdc de style loft de 1000 p.c., avec plafond de +/- 12'0'' haut, porte patio triple et foyer au propane. Le plancher du loft est chauffant au complet.

Il y a des remises intérieures pour chaque logement situé au rdj.


Infos supplémentaires:

-Deux foyers au propane un proprio occupant et un logement 101

-L'achat d'un plex proprio occupant vous permet une plus grande capitalisation qu'une maison unifamiliale. Voir le scénario d'achat (dernière photo)

-Les revenus sont en date du 1er juillet 2024.

-Les frais en électricité pour le proprio occupant sont de 3182$/an incluant la borne électrique de +/-1000$ (branché presque à tous les jours car le proprio travaille À Drummondville) et inclus le branchement de la piscine chauffée à +/- 88 degrés l'été. (Environ 400$)

-Les coûts pour le gaz propane du proprio sont de 257$ pour l'année 2023.

-Les clôtures noires sont à l'intérieur des limites du terrain.

-Les photos des logements ne représentent peux etre pas les effets des locataires actuels.


Inclus : Proprio occupant: Luminaires, toiles, pôles rideaux, rangement intégré walk-in, armoire lingerie s.lavage, consoles blanches s.manger et salon, meuble blanc et 2 miroirs entrée, refroidisseur vin tel quel, thermopompe murale, échangeur d'air, aspirateur central et accessoires, système alarme, filage borne électrique, piscine et chauffe-eau (les deux laissés tel quel). Logements: 1 climatiseur mural et 2 thermopompes, 3 échangeurs d'air, luminaires, abri jardin métal, 2 ventilateurs

Exclus : Proprio occupant: Support télé pivotant, lave vaisselle, miroir blanc du walk-in, 2 luminaires patio arrière, luminaire plafonnier chambre maitres, rideaux ch.maitres et petite chambre, bac jardin surélevé, desserte bois sur le patio, borne électrique

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur

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  • Terrain superficie 12396 PC
    Terrain dim. 100x123 P
    Aire habitable 6200 PC
    Batisse dim. 48x50 P
  • Abri d'auto Attaché
    Allée Non pavée
    Aménagement du terrain Patio
    Mode de chauffage Plinthes électriques, Radiant
    Services disponibles Balcon/Terrasse, Espace de rangement intérieur
    Approvisionnement en eau Municipalité
    Énergie pour le chauffage Électricité
    Équipement disponible Installation aspirateur central, Borne de recharge - niveau 2, Échangeur d'air, Système d'alarme, Thermopompe murale
    Fenêtres PVC
    Fondation Béton coulé
    Foyers-poêles Foyer au gaz
    Piscine Chauffée, Hors-terre
    Proximité Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun, Université
    Revêtements Brique, Vinyle
    Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
    Sous-sol S.S. Rez jardin, 6 pieds et plus
    Stationnement (total) À l'abri, Extérieur (2 places)
    Système d'égouts Municipal
    Aménagement du terrain Clôturé
    Particularités Boisé
    Aménagement du terrain Paysager
    Type de fenêtre Coulissante, Manivelle
    Toiture Bardeaux d'asphalte
    Topographie Plat
    Zonage Résidentiel
  • Pièce Dimension Revêtement Niveau
    Hall d'entrée/Vestibule 6.0x11.6 P Tuiles RJ
    Cuisine 13.9x10.5 P Céramique RC
    Salle à manger 12.0x10.6 P Bois RC
    Salon 13.0x16.0 P Bois RC
    Chambre à coucher principale 12.5x11.2 P Bois RC
    Penderie (Walk-in) 12.5x4.6 P Bois RC
    Chambre à coucher 10.0x11.10 P Bois RC
    Boudoir 6.2x8.0 P Bois RC
    Salle de lavage 9.8x7.0 P Céramique RC
    Salle de bains 9.6x11.10 P Céramique RC
    Salle familiale 16.9x16.0 P Tuiles RJ
    Bureau à domicile 9.5x9.6 P Tuiles RJ
    Salle d'eau 4.6x5.6 P Tuiles RJ
    Salle de jeux 9.2x11.6 P Tuiles RJ
    Atelier 26.4x21.6 P RJ
  • Évaluation municipale 609 300 $ (2024)
    Coût d'énergie 172,00 $
    Déneigement / pelouse 1 287,00 $
    Taxes municipales 8 062,00 $
    Taxes scolaires 585,00 $
  • Revenu 70 080,00 $

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