Quadruplex - 98 - 98C Av. de l'Hôtel-Dieu

Description de la propriété À vendre

À la demande des vendeurs, et tel qu'indiqué au contrat de courtage, les visites seront permises sur promesse d'achat acceptée seulement.

Superbe 4 Plex, avec un grand stationnement arrière, situé au coeur du centre-ville de Sorel et à deux pas de tous les services, parcs et commerces.

Les revenus locatifs sont vraiment supérieurs à la moyenne actuelle du secteur, ce qui en fait un investissement idéal et incontournable.

Les loyers renouvelés sont de : 98 (880 $), 98A (880 $), 98B (450 $) meublé et 98C (935 $).

Soit un revenu annuel de 37 740 $.

Énormément de rénovations ont été effectuées au fil du temps:

Travaux effectués par les anciens propriétaires :
* Réfection complète des salles de bains du 98A et 98C en 2008;
* Asphaltage du stationnement arrière en 2008;
* Remplacement de 22 fenêtres et 2 portes en 2009;
* Réfection complète du 98C ( Cuisine, salle d'eau, planchers de bois) en 2010.

Travaux effectués par les vendeurs:
* 98: Installation de polythène sur le sable (cave de service) au sous-sol en 2018 et isolation sur le mur en 2015. Ventilateur de cuisine changé en 2017.

*98A: Retrait de tous les planchers flottants pour remettre les planchers de bois d'origine, sauf pour la cuisine (nouveau plancher flottant a été remis) et la salle de bains. Restauration de l'escalier intérieur en bois d'origine. Reconfiguration de la cuisine et du salon. Création d'un espace lavage avec armoire pour la laveuse et sécheuse (cacher par des portes de garde-robe) dans le salon pour faire plus de place dans la cuisine. Installation d'une garde-robe dans l'entrée en arrière. Installation d'un chauffe-eau. Retrait de la cheminée enfermée dans le mur afin d'agrandir l'appartement (chambre et salon). Ajout d'un meuble-lavabo, d'une pharmacie et installation d'un ventilateur dans la salle de bains. Remplacement du ventilateur de cuisine. Tous ces travaux ont été faits en 2017 pour ce logement. Installation polythène sur le sable (cave de service) au sous-sol en 2019.

98B: Réfection de la salle de bains au complet en 2020. Remplacement des armoires de cuisine et installation d'un comptoir-lunch en 2020. Installation d'armoires de cuisine pour avoir plus de rangement. Installation d'un chauffe-eau en 2020. Retrait d'une fenêtre pour mettre un mur afin d'installer un espace laveuse-sécheuse dans la chambre qui était inexistant avant 2020. Achat d'un frigo en 2018, de la cuisinière en 2020, installation du ventilateur de la cuisine et micro-onde en 2020.

98C: Remplacement du plancher en céramique de la salle de bains en haut en 2018. Installation d'un chauffe-eau en 2017.

Remplacement des solives de plancher en 2014. Remplacement d'une poutre de structure et redressement de l'immeuble qui penchait vers l'avant en 2018. Revêtement en vinyle installé en 2021. Réfection des balcons en avant en haut 2021. Réfection des escaliers et balcons sur le côté en 2021.

Inclus : Pour le logement 98, il y a 3 commodes d'incluses. Pour le logement 98B: il est meublé entièrement (frigo, poêle, micro-onde, laveuse-sécheuse superposé, meubles de chambre (sauf matelas qui est au locataire), chaises au comptoir lunch et porte-papier de toilette.

Exclus : Les biens personnels des locataires.

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur