![Quintuplex - 1665 Boul. Desmarchais](https://immo.vrtx.co/pic450/25314943.jpg)
1 329 000 $ 4 ch. 2 sb. 279.8 mc
1665 Boul. Desmarchais
Montréal (Le Sud-Ouest)
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À vendre / Quintuplex 3 195 000 $ 2160 - 2170 Rue du Centre Montréal (Le Sud-Ouest) 4 chambres. 2 salles de bain. 8421 pc. |
Contacter le courtier immobilier ![]() Matthieu Le Moëligou Courtier Immobilier inc.
Courtier immobilier
514-364-3315 |
Majestueuse et rare propriété de cinq beaux appartements avec beaucoup de cachet à quelques minutes du centre-ville sur un terrain de 8 421 pc constructible. Cet immeuble offre une façade historique en pierre, une entrée cochère vers la cour intérieure, un vrai oasis et ses garages offrant 7 espaces. Deux des cinq logements seront disponibles aux futurs acheteurs, dont le logement principal qui est construit sur 3 étages avec 4 chambres, deux SDB complètes et une grande terrasse 3 saisons. Possibilité de condos divis ou indivis et de construire à l'arrière plusieurs logements supplémentaires, le terrain ayant un taux d'implantation de 70%.
Immeuble majestueux en pierre avec plafonds hauts, boiseries, cour intérieure à guérite sécurisée et 7 garages, dont les revenus se détaillent comme suit
Unité 2168 propriétaire occupant (unité principale) : plafonds hauts, boiseries d'origine, salon, salle à manger, cuisine rénovée, 3 chambres à l'étage, 1 chambre au RDC, 2 salles de bain complètes et rénovées, sous-sol non fini de 8 pieds plus de hauteur, grande terrasse magnifique dans la cour intérieure, possibilité de convertir facilement le 2170 en un étage supplémentaire pour cette unité. Cachet historique conservé. Revenu potentiel d'environ 4 500$/mois
Unité 2160 : Valeur locative d'environ 2 500$/mois. Troisième étage côté gauche. Magnifique logement tout rénové : 1 chambre, 1 bureau, salon double, salle à manger et superbe cuisine. Salle de bain neuve
Unité 2170 : Valeur locative d'environ 2 300$/mois. Troisième étage côté droit. Sera vacant pour l'acheteur. Grand 5 ½, 2 chambres, salle à manger, salon, cuisine rénovée, 3 balcons
Unité 2162 : Présentement 1 300$/mois. Deuxième étage, côté gauche. Une chambre, salon double, salle à manger. Salle de bain et cuisine rénovées.
Unité 2164 : Présentement 1300$/mois. RDC côté gauche. Une chambre, salon, salle à manger, cuisine rénovée
Tous les logements possèdent des installations pour lave-vaisselle, laveuse/sécheuse et ont de grands espaces de rangement (locker)
Revenus potentiel des 7 garages : 1 250$/mois
Revenus locatifs potentiels totaux : 155,400$ par année
POSSIBILITÉS
Cette propriété vous offre une multitude d'options. Possibilité de construire des logements supplémentaires à l'arrière du bâtiment actuel. Le terrain de 8421 pc permet un taux d'implantation de 70 % sans nécessité (confirmé avec l'arrondissement). Hauteur maximale de construction : 12,5m. Il est également possible de convertir en condos divis ou indivis, de subdiviser le lot (partie arrière), de subdiviser en deux sur la longueur, de réaliser un projet bi-génération, ou encore de le garder tel quel en locatif
Historiquement, cet immeuble a été habité par des familles
TRAVAUX IMPORTANTS EFFECTUÉS
Au total, la propriétaire actuelle a investi environ 500 000$ en travaux depuis son acquisition.
Excavation et revêtement de la cour en béton estampé--45 000$
Joint de pierre en façade -- Maçons patrimoniaux-15 000$
Paysagement et système d'irrigation--5 000 $
Logements rénovés au fil des ans et autres travaux : tableau disponible
LOCALISATION
Quartier central très recherché, accès en quelques minutes au centre-ville.
- Métro Charlevoix (ligne verte) à 5 min à pied
- Marché Atwater à 1,3 km
- Canal Lachine à 5 min à pied
- Accès facile aux autoroutes 15 et 20
- Localisé sur la belle rue Centre (aucun voisin en face), tant résidentielle que commerciale.
- Épicerie de quartier à quelques portes, cafés, et divers commerces
- CPE et écoles à proximité.
*Visite du 2168 uniquement avant PAC.
Inclus : 2162-2164 et 2170: Lave-vaisselle. 2168: Alarm system Extérieur: Ouvre porte de garage et système d'irrigation.
Exclus : 2160: Luminaires, électros-ménagers, tablette et îlôt de cuisine. 2162 et 2164 Électros-ménagers (sauf lv). 2168: Électros-ménagers, luminaires, pharmacie salle de bain du rdc. 2170: Électros-ménagers (sauf lv), tablettes, luminaires, ilôt de cuisine Extérieur: voir tableau
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur
Terrain superficie | 8421 PC |
Terrain dim. | 14.92x53.54 M |
Batisse dim. | 14.92x15.03 M |
Batisse dim. | Irrégulier |
Allée | Béton |
Aménagement du terrain | Patio |
Armoires | Bois |
Mode de chauffage | Plinthes à convection, Plinthes électriques |
Approvisionnement en eau | Municipalité |
Énergie pour le chauffage | Électricité |
Fenêtres | Aluminium, Bois |
Fondation | Béton coulé, Pierre |
Garage | Détaché |
Proximité | Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université |
Revêtements | Brique, Pierre |
Sous-sol | 6 pieds et plus, Non aménagé |
Stationnement (total) | Au garage (7 places) |
Système d'égouts | Municipal |
Type de fenêtre | Guillotine |
Toiture | Bitume et gravier |
Zonage | Commercial, Résidentiel |
Pièce | Dimension | Revêtement | Niveau |
---|---|---|---|
Atelier | 17.9x26.10 P | Béton | 0 |
Salle de lavage | 8.0x14.6 P | Béton | 0 |
Hall d'entrée/Vestibule | 7.6x14.9 P | Bois | RC |
Salon | 13.11x17.4 P | Bois | RC |
Salle à manger | 13.11x14.4 P | Bois | RC |
Cuisine | 7.3x15.10 P | Céramique | RC |
Coin repas | 18.1x9.11 P | Bois | RC |
Chambre à coucher | 7.6x11.5 P | Bois | RC |
Salle de bains | 5.1x8.10 P | Céramique | RC |
Chambre à coucher principale | 13.6x18.2 P | Bois | 2 |
Chambre à coucher | 13.5x15.1 P | Bois | 2 |
Chambre à coucher | 12.4x16.5 P | Bois | 2 |
Salle de bains | 8.4x9.11 P | Céramique | 2 |
Taxes municipales | 10 700,00 $ |
Taxes scolaires | 1 298,00 $ |
Revenu | 142 800,00 $ |