Ch. de la Vallée-Missisquoi,
Potton (Estrie), J0E1X0

Description de la propriété à vendre

Très rare sur le marché! Grande terre bénéficiant, en partie d'un zonage blanc (résidentiel) ainsi qu'un zonage vert (agricole), d'une superficie totale de +/- 191 acres. Terre boisée en partie offrant un excellent potentiel pour y aménager une érablière, autre section en prairie à foin et pacages. Le magnifique ruisseau "Ruiter Brooke" traverse la terre. Excellente opportunité pour projets de tous genres!

Ch. de la Vallée-Missisquoi, Potton, lot 5553489 et 5554841 cadastre du Québec, 77,31 hectares = +/- 191 acres.

Opportunité rare sur le marché! Bénéficiant d'une localisation exceptionnelle, située à Potton, aux limites de Sutton, dans la MRC du Memphrémagog. Site d'une beauté et d'un environnement naturel hors du commun. Situé à environ 45 minutes de Magog, 1 heure de Granby et Sherbrooke et 1h30 du pont Samuel-de-Champlain (Montréal).

TERRE
-Superficie de +/- 191 acres
-Composé de 2 cadastres 5553489 et 5554841, situé de part et d'autre du Ch. de la Vallée-Missisquoi
-Le cadastre 5553489 est presque entièrement boisé et offre un excellent potentiel pour y aménager une érablière
-Le cadastre 5554841 est quant à lui presque entièrement composé de pairie et pacage, le magnifique ruisseau "Ruiter Brooke" le traverse
-Environ 95 acres (donnée approximative) sont situés à l'intérieur de la zone blanche (résidentielle), il sera de la responsabilité de l'acheteur de faire vérifier cette mesure par un arpenteur-géomètre
-Le reste de la terre est située en zone verte (agricole)

Il est à noter que les montants des taxes municipales, scolaire et de l'évaluation foncière seront ajustés suite à la vente puisque ceux-ci inclus plus de cadastres que ceux proposés dans cette vente.

Le vendeur ne fournira aucun document d'arpentage pour cette vente, s'il y a lieu, ceux-ci seront aux frais de l'acheteur.

Cette vente est faite sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.

Une partie de la terre a déjà été utilisée comme cours de dépôt de vieux véhicules et autres matériaux, de type "cours à scrap". La majorité des véhicules ont déjà été retirés.

SERVITUDES
-Servitude d'électricité no. 89276
-Servitude de passage et aqueduc en faveur d'un tiers no. 188787

Inclus : Les équipements pouvant être fixés aux bâtiments et à la terre

Exclus : Le cadastre 5554842 (lot de la maison) est exclus de la vente, et ce, même si il apparait sur le compte de taxe municipal, réservoir diesel/essence s'il y a lieu,

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur