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À vendre / Triplex

1 099 000 $

2673 - 2677 Rue de Coleraine

Montréal (Le Sud-Ouest)

2 chambres. 1 salle de bain. 2915 pc.

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Mark-Andre Martel

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Courtier immobilier
groupe sutton - sur l’ile inc.

514-769-7010

Philippe Martel

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39
Triplex - 2673 - 2677 Rue de Coleraine
Triplex - 2673 - 2677 Rue de Coleraine
Salle à manger - Unité 2673

Triplex - 2673 - 2677 Rue de Coleraine

Montréal (Le Sud-Ouest)

À vendre / Triplex

1 099 000 $

2 chambres
1 salle de bain
1729

Détails de la propriété À vendre


Adresse

2673 - 2677 Rue de Coleraine, Montréal (Le Sud-Ouest), H3K1S6

Walkscore
Inscription Type Construction
20080083 Triplex 1915
Évaluation municipale
752 400 $ (2023)
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Description de la propriété À vendre

Pointe Saint-Charles, le Sud-Ouest de Montréal | Triplex composé de 3 logements de 4 ½ pièces (2 CAC + 1 pièce double). Parmi eux, l'un des logements est entièrement RÉNOVÉ, et une autre est actuellement VACANT, offrant ainsi une opportunité d'investissement polyvalent. Que vous souhaitiez diversifier votre portefeuille ou devenir propriétaire occupant tout en générant des revenus supplémentaires, cette propriété répond à vos besoins. Aménagement paysager avant et arrière professionnellement réalisé, fenêtres et portes-patios récentes, toiture datant de 2022, et à moins de 10 minutes de marche du métro Charlevoix.

L'unité 2673 (bas): entièrement RÉNOVÉE avec accès à une cour arrière, constitue un atout majeur. Elle génère déjà un bon revenu locatif, assurant un flux de revenus immédiat. De plus, cette unité rénovée est conçue avec des finitions contemporaines et des équipements modernes qui séduiront les locataires exigeants, garantissant ainsi une occupation à long terme.

** le montant des loyers est celui à partir du 1er juillet 2024 **
Les loyers actuels sont de 3800$/mois jusqu'au 1er juillet 2024.

Unité 2675 (milieu): 2 chambres, 1 salon double, salle de bain avec entrée laveuse/sécheuse et cuisine avec accès au balcon arrière.

Unité 2677 (denier étage) VACANTE: 2 chambres, 1 salon double, salle de bain avec entrée laveuse/sécheuse et cuisine avec accès au balcon arrière. Potentiel considérable pour augmenter la liquidité de l'investissement.

Le secteur où se situe cette propriété est en demande croissante, ce qui renforce davantage son attrait. En investissant ici, vous pouvez bénéficier non seulement d'un revenu locatif solide mais également d'une appréciation potentielle de la valeur immobilière à mesure que Pointe Saint-Charles continue de se développer.

[ LE QUARTIER ]

Station de métro Charlevoix - À 9 minutes à pied.

Parc a chien a 2 minutes!

Costco est idéalement situé à seulement 7 minutes en voiture.

Faire les courses est un jeu d'enfant avec les supermarchés IGA et Maxi situés respectivement à 6 et 8 minutes à pied.

Pour les essentiels rapides, le Beau-Soir et le Dépanneur Richardson sont à moins de 4 moins de marche.

De plus, la propriété offre un accès facile aux autoroutes 15 et 10.

Au sud, les Parc Marguerite-Bourgeoys et du Parc Le Ber à deux pas. De plus, une pléthore de services, du YMCA aux charmants cafés comme Mollo Café et Miel et Blé, sont facilement accessibles. Plongez dans l'histoire locale avec La Maison Saint-Gabriel, un musée captivant et un repère historique.

Vers le Nord, Parc Saint-Gabriel, Parc Sammy Hill et Parc D'Argenson. Le quartier regorge de perles telles que le Clark Café, le Florence Café, et la magnifique Église catholique Saint-Charles et les amateurs d'animaux apprécieront la Boutique Pawse Inc. Le Canal Lachine invite les amoureux de la nature, tandis que les gourmets seront attiré par les plaisirs gastronomiques du marché Atwater.

Une promenade tranquille en moins de 10 minutes dévoile la Bibliothèque Saint-Charles, la Piscine Saint-Charles, et les écoles primaires Charles-Lemoyne et Jeanne-LeBer.

* Les mesures des pièces sur le plan ont été prise en cartographiant les pièces pour la visite 3D. Selon le fournisseur, il y aurait une marge d'erreur d'environ 3%.

Inclus : #2673: réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse, lave-vaisselle.#2675: Cuisinière + réfrigérateur. Voir bail pour inclusions et exclusions complètes.

Exclus : Tous les effets personnels des locataires et les exclusions dans les baux.

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur

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  • Terrain superficie 1729 PC
    Aire habitable 2915 PC
    Batisse dim. 24x39 P
    Batisse dim. Irrégulier
  • Mode de chauffage Plinthes électriques
    Approvisionnement en eau Municipalité
    Énergie pour le chauffage Électricité
    Fenêtres PVC
    Proximité Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun
    Revêtements Brique
    Sous-sol Bas (moins de 6 pieds), Vide sanitaire
    Système d'égouts Municipal
    Type de fenêtre Guillotine
    Toiture Membrane élastomère
    Zonage Résidentiel
  • Unité Pièce Dimension Revêtement Niveau
  • Taxes municipales 4 759,00 $
    Taxes scolaires 571,00 $
  • Revenu 58 980,00 $

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