Acheter un condo ou une maison?
L’achat de votre première propriété est probablement l’une des plus grosses décisions de votre vie jusqu’à présent. L’une des grandes questions qui préoccupe dès le départ est le choix du type de propriété : acheter un condo ou une maison?
Plusieurs facteurs à considérer vous aideront à guider votre choix si vous hésitez entre l’achat d’un condo ou d’une maison.
Votre budget
Votre budget guidera de beaucoup la décision à prendre : que vous permet-il d’acheter? Pour choisir entre acheter un condo ou une maison, vous devez d’abord connaître les coûts associés.
Pour un plus petit budget, vous aurez plus d’options de condos, mais leur prix peut être aussi élevé que celui d’une maison unifamiliale selon l’emplacement, la taille, la construction, l’année, etc. En considérant toutes les dépenses relatives à chaque type de propriété, le condo s’avère être moins dispendieux dans la majorité des cas.
| CONDO | MAISON | |
| Points forts |
Le prix d’achat est souvent moins élevé que pour une maison unifamiliale. Vous aurez donc de plus petits paiements hypothécaires. Les frais de condo sont fixes et couvrent tout l’entretien à l’exception de votre unité. |
La valeur d’une maison augmente au fil des ans, vous permettant, à long terme, de la revendre à un prix plus élevé que vous l’avez acheté. Vous pouvez organiser vos rénovations selon votre budget. |
| Points faibles | Dans le contexte d’une copropriété, certains facteurs hors de votre contrôle peuvent faire diminuer ou augmenter la valeur de votre condo. | Vous devez prendre en considération tous les coûts d’entretien, de travaux et de réparations possibles. On estime que cela correspond à 1 à 3 % de la valeur de la propriété. |
L’entretien
L’évaluation de l’entretien requis, au-delà des frais qui y sont associés, est à ne pas négliger pour la sélection de votre type de propriété.
| CONDO | MAISON | |
| Points forts |
L'entretien des parties communes et des espaces extérieurs sont pris en charge par votre copropriété grâce aux frais de condo que vous payerez chaque mois. |
En étant responsable de l’entretien, vous avez le champ libre pour en faire ce que vous souhaitez, à quelques restrictions près. |
| Points faibles | Vous avez beaucoup moins de flexibilité que dans une maison pour l’entretien ou pour apporter des améliorations puisque vous devez suivre les règlements de votre copropriété. | C'est à vous qu'incombe l'entretien de son extérieur et de son intérieur. Vous aurez à effectuer certains travaux vous-même et/ou prévoir le budget pour les faire exécuter par des professionnels. |
Votre espace
Dans vos critères d’achat, vous avez probablement déjà une idée de l’espace recherché dans votre future propriété : le nombre de pièces, le rangement, la taille de la cuisine, l’espace extérieur, etc. Cela vous aidera également à déterminer ce que vous préférez entre une maison et un condo.
| CONDO | MAISON | |
| Points forts |
Vous pouvez profiter des espaces communs comme un gym, une piscine ou une cour. |
Vous avez une cour privée pour en faire ce que vous voulez. Plusieurs maisons ont des garages et des cabanons pour plus d’espace pour le rangement ou pour bricoler. |
| Points faibles |
Vous devez partager les espaces communs. Le rangement est souvent limité dans des condos. |
Vous êtes limités par votre budget, l’entretien et les restrictions municipales par exemple. |
Votre mode de vie et le voisinage
Lors de l’achat d’un condo ou d’une maison, votre choix dépendra de ce que vous recherchez comme quartier en fonction de votre mode de vie. Comme les goûts et les styles de vie sont différents, les avantages et les inconvénients d’un condo ou d’une maison varient selon vos critères.
Au-delà des finances et de l’entretien, vous devez visualiser votre vie de tous les jours, comment vous l’imaginez, avant de prendre une décision. Vous ne voulez pas regretter votre choix parce que vous n’avez pas pris en considération votre bien-être au quotidien.
Préparez-vous une liste de critères et concluez ce qui correspond le mieux entre une copropriété et une maison. Posez-vous les bonnes questions.
- Aimez-vous vivre à proximité de vos voisins?
- Recherchez-vous de l’action ou un coin tranquille?
- Passez-vous beaucoup de temps à l’extérieur?
- Bricolez-vous?
- Jouez-vous d’un instrument de musique bruyant?
- Si vous planifiez avoir des enfants, dans combien de temps?
- Avez-vous (ou planifiez-vous avoir) des animaux de compagnie?
- Etc.
Par exemple, le condo est souvent le type de propriété que l'on retrouve le plus dans un milieu de vie urbain. Dans ce milieu urbain, vous pourrez aussi trouver des maisons, mais l'environnement restera très urbain. Si toutefois vous êtes de type banlieue, vous aurez plus de chance d'y trouver des maisons mais aussi quelques condos, qui pourraient même être un peu plus spacieux que ceux en milieu urbain.
Conseils
Si vous souhaitez éventuellement acheter une maison pour y élever vos futurs enfants, mais que vous n’avez pas encore les moyens (ni le temps), un condo est une porte d’entrée idéale sur le marché immobilier : en plus d’être moins dispendieuse, une copropriété requiert moins d’entretien. Il s’agit d’une option à moyen terme pour solidifier vos finances et vous préparer à tout ce qu’implique le maintien d’une maison.
Que vous optiez pour un condo ou une maison, faites-vous entourer de professionnels compétents qui sauront répondre à vos questions pour le plus grand achat de votre vie, tels qu'un courtier hypothécaire, un inspecteur en bâtiment, un courtier immobilier, etc.
Les courtiers Sutton sont des professionnels et des passionnés de l’immobilier qui vous accompagneront à chaque étape de vos démarches pour trouver la propriété (condo ou maison) de vos rêves.
