Acheter une maison neuve : 8 points à vérifier

Que vous soyez nouveau sur le marché immobilier ou non, acheter une maison neuve ou sur plan peut s’avérer être un défi. Comprendre les éléments cruciaux à vérifier permet d’éviter de mauvaises surprises pouvant vous faire regretter votre achat.

Découvrez 8 points importants à vérifier pour assurer le succès de votre projet immobilier.

1. L'emplacement et le quartier
2. Votre budget et les coûts à anticiper
3. Subventions et crédits d'impôts
4. L'entrepreneur en charge du projet
5. Les garanties
6. Visites des maisons modèles
7. Le plan et les options de personnalisation
8. Le contrat préliminaire et le contrat de garantie

Les avantages et inconvénients d’acheter une maison neuve

Acheter une maison neuve ou sur plan comporte son lot d’avantages. Il est tout aussi important de considérer attentivement les désavantages pour vous aider à réussir l’achat de votre maison.

Avantages	Inconvénients
La maison répond à votre besoin. La maison est en excellent état et ne demandera pas de rénovations pendant un certain temps. Les maisons neuves offrent souvent une plus grande efficacité énergétique. Les garanties sur les constructions neuves vous offrent la paix d’esprit. Vous pouvez généralement procéder au choix des matériaux selon votre goût.	Vous devez payer des taxes (TPS et TVQ) sur une construction neuve. Les constructions neuves ont tendance à être plus dispendieuses. Les coûts et les échéanciers peuvent parfois changer en cours de route. Un quartier en développement peut prendre du temps avant de devenir attrayant. Vous devez donner un dépôt très important dès le début. En cas d’échec du projet, le dépôt peut être à risque.

8 points à vérifier avant d’acheter une maison neuve

L’achat d’une maison neuve demande un important investissement en temps et en argent. Il est donc essentiel de bien vous préparer en faisant les vérifications nécessaires avant de vous engager.

1. L’emplacement et le quartier

L’emplacement est un élément central à évaluer pour l’achat d’une maison neuve. Déterminez vos besoins pour choisir votre quartier. Renseignez-vous sur les commodités qui se trouvent à proximité ou celles qui sont en développement.

Pour un quartier en construction, il est important de se renseigner sur les projets de développements à court terme et à long terme. Cela vous permettra de savoir si l’environnement conviendra encore à vos besoins une fois que le voisinage sera développé.

2. Votre budget et les coûts à anticiper

Prenez le temps de calculer l’ensemble des coûts liés à l’achat et au maintien d’une construction neuve. Cela inclut le prix d’achat (la mise de fonds et les mensualités hypothécaires à anticiper), le choix des matériaux, les taxes, les frais de notaire, l’impôt foncier, etc.

Dans votre budget, un élément à ne pas oublier est d’inclure un coussin financier au cas où certaines dépenses imprévues s’ajouteraient à votre projet.

En somme, vous devez établir votre budget en connaissance des coûts et de votre situation financière.

3. Subventions et crédits d’impôts

Des subventions et des crédits d’impôts sont disponibles pour les premiers acheteurs et pour les acheteurs d’une maison neuve. Par exemple, vous pourriez avoir droit au remboursement partiel de la TPS/TVH payée sur la propriété. Il existe également des subventions pour les constructions ou rénovations écoresponsables.

Renseignez-vous sur les options disponibles pour vous au municipal, provincial et fédéral.

4. L’entrepreneur en charge du projet

Avant de vous lancer dans un projet, renseignez-vous sur les personnes avec qui vous feriez affaire pour vous assurer que vous pouvez leur faire confiance.

Licence d’entrepreneur RBQ

Tout entrepreneur doit obligatoirement être détenteur d’une licence d’entrepreneur général valide délivrée par la Régie du bâtiment du Québec (RBQ) pour construire un bâtiment neuf.

Demandez à l’entrepreneur son numéro de licence et vérifiez-en la validité auprès du Registre des détenteurs de licence de la RBQ.

Vous pouvez également vérifier le dossier de l’entrepreneur ou de son entreprise dans le Registre des entreprises du Québec.

Des références

Vous voudrez en apprendre davantage sur la réputation et les projets réalisés par l’entrepreneur, de même que sa capacité à respecter les délais promis. N’hésitez pas à demander des références d’anciens clients. Faites également vos recherches en ligne et allez vous promener dans les quartiers où il a construit des propriétés pour voir en personne les résultats du point de vue extérieur.

5. Les garanties

Vérifiez si votre propriété est couverte par le Plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs.

Le Plan couvre entre autres les maisons unifamiliales neuves et la plupart des condos. Si l’entrepreneur avec qui vous faites affaire est accrédité auprès de Garantie construction résidentielle (GCR), vous êtes protégé automatiquement.

Pour faire vos vérifications, consultez le Répertoire des entreprises en construction résidentielle neuve.

6. Visites de maisons modèles

Lorsque l’option est disponible, prenez le temps de visiter les maisons modèles. Cela vous donnera une bonne impression de ce à quoi vous attendre avant d’avancer plus loin dans le projet.

7. Le plan et les options de personnalisation

Examiner les plans et les spécifications de la maison neuve vous permettra de vous assurer que le tout corresponde à vos besoins et à votre style de vie. Si certains points vous conviennent moins, vous pouvez en discuter avec le constructeur.

8. Le contrat préliminaire et le contrat de garantie

Dans le cas d’une propriété neuve, vous devrez signer un contrat préliminaire,lequel vous donne un doit de dédit de 10 jours. Il agit comme promesse d’achat pour une propriété neuve. Ce document a valeur légale et vous lie avec votre entrepreneur pour le projet. Vous devrez également signer le contrat de garantie, preuve légale que vous êtes couvert auprès de GCR.

Avant de signer tout contrat, assurez-vous d’avoir fait toutes les vérifications nécessaires comme présentées précédemment. Lisez attentivement le contrat et assurez-vous de bien comprendre les clauses et qu’elles vous conviennent, comme les clauses conditionnelles tels que l’inspection, la réception du certificat de localisation, votre financement hypothécaire, etc.

Faites vous accompagner par un courtier immobilier

Vous pouvez faire appel à un courtier immobilier pour vous conseiller dans l’achat d’une maison neuve. Son rôle est de répondre à vos questions et de s’assurer que vos meilleurs intérêts soient protégés.

L’achat d’une maison neuve demande de prendre son temps et de vérifier plusieurs points essentiels pour bien se positionner. Vos vérifications vous aideront à faire un achat éclairé et moins sujet aux imprévus.

 

Sources

Régie du bâtiment du Québec – Conseil pour l’achat d’une propriété neuve
Plan de garantie – Plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs : vérifiez si votre propriété est couverte